Як відкрити відкриту автостоянку з нуля - вимоги і бюджет
Ви придивляєтеся до бізнесу власників автостоянок? Вважайте, що ми це зробили за вас. Все, що ви тут прочитаєте, не «один дядько сказав", а результат довгих спостережень, власного досвіду і опитувань на основі складених фахівцями анкет.
Якщо ви вважаєте, що цей бізнес перспективний, то ви маєте рацію. Так само вважають безліч власників автостоянок, навіть тих, хто допустив помилки і не отримав очікуваного доходу. Той же висновок напрошується і з відповідей самих автовласників, переважна більшість яких вважає за краще не сподіватися на "авось", а платити автостоянці за свій спокій. Тобто, на ринку послуг автостояночний бізнес затребуваний. Так що, без всяких сумнівів, можете зайнятися реєстрацією свого юридичного статусу.
Найпростіше оформитися як індивідуальний підприємець, за кодом КВЕД для автостоянки: 63.21.24 (експлуатація гаражів, стоянок для транспортних засобів, мотоциклів, велосипед
Які місця шукати під автостоянку?
Не будемо наводити приклади тих, кому сильно пощастило з місцем. Це або підвернувся щасливий випадок, чи спрацювали міцні зв'язки "там, де треба". Середньостатистичний підприємець не повинен розраховувати на місце в центрі міста, біля вокзалів, аеропортів та ринків. Головний вибір - країни, що розвиваються райони. На розвиток йдуть роки, і, отже, постійно будуть нові клієнти. До того ж вартість оренди нижче, ніж в центрі, і реальніше можливість подальшого придбання ділянки у власність.
Якщо ваш бізнес-план стоянки успішно пройде цей іспит, можете вважати, що отримали свідоцтво про народження автостоянки, і що ваш бізнес буде жити. Але чи буде він приносити очікуваний прибуток?
Будемо вважати, що таке місце ви знайшли. Що далі?
Далі було раніше
Тобто, ведучи пошуки місця, ви, одночасно, працювали над складанням бізнес-плану. Техніко-економічні обгрунтування потрібні три рази: для вас самих, щоб стало зрозуміло на який прибуток розраховувати і коли, для влади, щоб отримати всі необхідні узгодження - дозволу і остаточне рішення на вашу користь. А третє - дуже цікавляться зазвичай цим планом в муніципальних кредитних установах, страхових компаніях, в банках, куди ви звернетеся за позикою, і, нарешті, приватні інвестори.
У всіх цих інстанціях ваш план вважатимуть реальним і обґрунтованим, якщо ви хай збереже існуючі норми і не забудете вказати на це. Наприклад, що стоянка ваша буде на дозволеному видаленні від житлової забудови, що у вас укладено договір на вивезення сміття, на захисне покриття асфальтового покриття від вбирання паливно-мастильних плям, на огорожу, освітлення, протипожежне обслуговування. А також, що ваша стоянка буде перебувати під цілодобовим наглядом штату охоронців.
Намалюємо - будемо жити!
Як не дивно, це так і відбувається. Якщо в бізнес-план занесені правильні параметри, то, швидше за все, він буде прийнятий комісією, яка стверджує договір оренди. Хоча, комісія прискіпливо прагне не допустити помилки, давши дозвіл. А ви повинні бути готові аргументовано спростувати висунуті її членами контраргументи як несуттєві або недостовірні.
Якщо ваш бізнес-план стоянки успішно пройде цей іспит, можете вважати, що отримали свідоцтво про народження автостоянки, і що ваш бізнес буде жити. Але чи буде він приносити очікуваний прибуток? Допоможуть розрахунки, які вже довели свою життєвість. Успішною вважається парковка, на якій середня вартість постійного місця знаходиться в районі 3000 рублів на місяць. При наявності 100 паркувальних місць (тут і далі розглядається такий базовий варіант) це забезпечить рентабельність в середньому 70%. Виходить, чим більше "довгострокових" клієнтів, тим краще.
Деякі власники для їх залучення будують навіси, що захищають автомобіль від опадів і вигоряння фарби на сонці. Якщо стоянка - сімейний бізнес, при якому весь дохід йде в загальний бюджет, постійним клієнтам надають ще й безкоштовні сервісні послуги на певний термін.
Плата за зберігання та додаткові послуги повинна знаходитися в межах 200 тисяч рублів на місяць. Така виручка може служити критерієм успішної роботи. При чистого прибутку після вирахування 6% податків за ССО в 31 тисяч рублів на місяць можна розраховувати, що вкладені кошти повернуться через 2-3 роки.
Скільки коштує відкрити відкриту стоянку для авто
Чим швидше будуть освоюватися ваші власні і позикові фінансові вкладення у відкриття стоянні, тим менше ви втратите на "нульовому циклі", коли плата за оренду ділянки вже йде, а виручки поки немає. За середніми підрахунками, саме прийнятне час на облаштування парковки - два з половиною - три місяці.
Витрати приблизно визначаються так:
Як влаштована автостоянка
Кому з автовласників хочеться залишати свою машину на ніч без нагляду у дворі або того гірше на вулиці? Здається що нікому. Всі хочуть, що б їх «Ластівка» зберігалася якщо не в теплому гаражі, то хоча б під наглядом. А для цього потрібні звичайні автостоянки, де цілодобово чергує охоронець, який знає всіх власників машин в обличчя.
Влада городовУкаіни не надто поспішають піти назустріч своїм жителям.
Якщо ви вирішили самостійно обладнати стоянку, вам необхідно, перш за все, зареєструватися в податковій інспекції, як юридична особа або ІП, або ту форму, яка здасться вам більш прийнятною.
Вимоги для відкриття стоянки
Вибирати місце для автостоянки найкраще в спальному районі, де близько немає подібного роду стоянок. У центральній частині міста це практично неможливо і до того ж земля тут коштує на порядок вище, ніж на околицях. В районах забудови багатоповерховими будинками вільної землі більше і автопарк не маленький.
Стоянка повинна будуватися відповідно до технічних і інженерними вимогами, це для того щоб різні інспекції не змогли до вас причепитися.
Необхідно що б в асфальтове покриття входив спеціальний склад, який не вбирає нафтопродукти, які легко видаляються після їх розливу.
Відстань між автотранспортом повинно бути не менше семи метрів. Сама стоянка повинна бути обгороджена за всіма правилами і встановлений шлагбаум з пультом управління. Парковка повинна добре висвітлюватися, а місце для охорони повинно бути обладнане відповідно до правил СЕС.
Власникам автомобілів, які залишають свої машини менш ніж на одну добу можна просто виписувати квитанції про оплату. Ті власники, що залишають машини на більш тривалий термін, з ними необхідно укладати договір на надану послугу. Це зручно обом сторонам і в разі перевірки, на стоянці буде повний порядок. Для постійних клієнтів можна передбачити деякі знижки.
Розрахувати, у що виллється пристрій автостоянки, можна таким чином:
300000 рублів піде на те, що б оформити різні документи. Півтора мільйона піде на пристрій стоянки і зведення будки для працівників охорони. На зарплату охоронців за один рік має йти приблизно 600000 рублів. Загалом, виходить трохи більше двох мільйонів рублів, що зовсім не мало.
Одне паркувальне місце на добу повинно коштувати в середньому 120 рублів, але слід враховувати ціни в різних регіонах нашої країни. Далі потрібно підрахувати місячну виручку автостоянки, з урахуванням, що вона може містити близько 100 машин. У підсумку виходить 360 000 рублей. І якщо ви будете робити все правильно і не порушувати порядок, то автостоянка окупиться приблизно за один - два роки.
Таким чином, побудувавши автостоянку в спальному районі, ви зробите добру справу для всіх, хто живе люде в спальному районі.