Як створити ТСЖ - порядок і правила створення товариства
Товариство Власників Житла (скорочено ТСЖ) являє собою некомерційну організацію, яка створюється для поліпшення управління будинками багатоквартирного типу і їх благоустрою (прибудинкові ділянки також беруться до уваги).
Згідно із законодавством, всі подібні організації повинні оформлятися як юридична особа незалежно від того, чи відбувається управління одним будинком або декількома.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Формування ТСЖ відбувається відповідно до законодавства РФ. Щоб ознайомитися з ним, натисніть сюди. Варто зазначити, що процедура по реєстрації юридичної особи є досить трудомістким процесом.
Етап №1 - організація ініціативної групи мешканців
Необхідно організувати групу, що складається з ініціативних осіб (власників або звичайних мешканців будинку). До речі кажучи, їй згодом і доведеться займатися організацією ТСЖ.
Необов'язково, щоб учасників групи вибирали на зборах. Набагато важливіше освіту цих осіб, бажано, якщо воно буде юридичним або бухгалтерським і вони мали певні знання, що стосуються управління господарством, а також мали повагу і викликали довіру, тому що найчастіше саме ці особи і стають в майбутньому членами організації.
Етап №2 - проведення зборів
Тепер необхідно організувати загальнобудинкові збори серед всіх мешканців будинку (або декількох будинків, які розташовуються поруч і мають загальну прибудинкову територію), адже створення ТСЖ в майбутньому можливо тільки після згоди більшості на зборах. Дуже важливим є наявність серед них хоча б двох власників житла.
- Для початку потрібно оповістити всіх власників квартир будинку (або будинків) про проведення зборів.
Щоб зробити це організовано, формується група, що складається з декількох власників житлового об'єкта, які і будуть займатися оповіщенням інших осіб про те, що незабаром буде проводитися збори. Вони можуть як розсилати подібні заяви, так і передавати їх особисто в руки іншим мешканцям, при цьому слід брати з них розписку. Ви можете скористатися зразком бланка повідомлення, який можна завантажити тут.
Пам'ятайте! Повідомлення про проведення зборів повинне бути отримано власниками і мешканцями будинку (або будинків) не пізніше ніж за 10 днів до зборів.
У тому випадку, якщо одна квартира знаходиться у власності відразу у декількох осіб, потрібно оповістити про проведення зборів кожного з них (на осіб, які не досягли 18-річчя, це не поширюється, тому що не мають право голосу).
Ті власники, які з'явилися на збори, повинні мати на руках свої паспорти і свідоцтва. підтверджують реєстрацію права власності. Також потрібно пред'явити їх копії.
Якщо ж хтось із власників не має можливість відвідати збори, але хоче, щоб його думка також було враховано, він має право написати довіреність на третю особу, яка буде діяти від його імені. Її можна написати від руки.
Якщо повідомлення про проведення зборів розсилалися поштою, то потрібно зробити ксерокопії всіх квитанцій. До розписках про їх отримання потрібно прикріпити ксерокопії свідоцтв про реєстрацію права власності. У паспортному столі можна отримати точну інформацію про кількість власників в тому чи іншому будинку.
На ньому обговорюються ті питання, які були вказані в порядку денному (вона прикріплюється до оповіщення). В даному випадку це причини створення ТСЖ. У ст. 146 ЖК України описується порядок проведення загальнобудинкового зборів.
- Тим особам, які з'явилися на збори, видають бюлетені, за допомогою яких вони можуть проголосувати за організацію ТСЖ (їх зразок можна скачати тут), а також зроблені ксерокопії свідоцтв про реєстрацію власності. Підрахунок голосів проводиться після голосування, а їх результати відразу ж озвучується і на їх підставі приймається те чи інше рішення.
Створення Товариства Власників Житла відбувається тільки в тому випадку, якщо за це проголосувало більше 50% власників (або осіб, що діють від них на підставі довіреності). «Вага» одного голосу безпосередньо залежить від площі, яка знаходиться у власності у конкретної особи - він прямо пропорційний загальної площі всіх житлових приміщень.
У тому випадку, якщо необхідну кількість голосів не набереться, то вважається, що збори не відбулися. Після чого ініціативна група може розсилати оповіщення про повторне проведення зборів. Однак проводиться воно може тільки через 30 днів.
До речі кажучи, брати участь в голосуванні можуть всі власники, однак це не зобов'язує їх після цього вступати в членство ТСЖ. Це важливо брати до уваги. Тому що згідно ст.143 ЖК РФ, стати членом ТСЖ може кожен власник будинку добровільно, після написання відповідної заяви.
Особи, які не брали участі в прийнятті рішення про формування ТСЖ, повинні виконати однакові для всіх приписи.Абсолютно всі збори, які вважаються такими, що, супроводжуються протоколами. Ведеться він групою, що складається з ініціативних осіб, що вирішила реєстрацію ТСЖ. Ви зможете завантажити зразок протоколу тут.
Документи, які знадобляться при виписці з квартири описані тут.
Етап №3 - реєстрація ТСЖ як юридична особа
Щоб оформити ТСЖ як юридична особа, необхідно подати до податкової заяву про державну реєстрацію юридичної особи (робити це повинен обраний на зборах голова). До нього потрібно докласти паспорт, завірені у нотаріуса копії протоколів від кожного зборів, статут, який також завіряти у нотаріуса і квитанцію про сплату держмита в 4000 рублів (про це йдеться в ст. 333 НК РФ).
Чи була Запис корисна? Так Ні 3 з 3 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.