Як провести викуп муніципального майна
Говорячи про викуп муніципального майна зазвичай, мають на увазі передачу у власність цього майна. Передача ця відбувається на оплатній основі, тобто шляхом викупу. Залежно від майна, процес викупу різниться. Так приватизація відрізняється в разі:
- з муніципальними підприємствами;
- об'єктами, відданими в оренду для розвитку малого і середнього бізнесу;
- має свої особливості процес приватизації майна, використовуваного муніципальними підприємствами.
Як правило, викуп муніципального майна відбувається не відразу. Найчастіше майно береться в оренду, після чого вже власник, вирішивши, що має сенс придбати його у власність, проходить процес приватизації. Але таке можливо не завжди.
Місцеві органи влади повинні створити спеціальну комісію з питань приватизації. Ці комісії, що складаються з представників різних відомств і місцевої влади, вирішують якісь об'єкти можна приватизувати.
Документи про це рішення направляють в орган, на балансі якого знаходиться відповідне майно.
Власнику майна дається 30 діб, після яких можна починати процес приватизації.
Можливо і так, що документи на приватизацію можуть направлятися керівником підприємства у випадку з майном переданим в оренду муніципальним підприємством. У такій ситуації власник повинен погодитися на передачу майна в порядку викупу.
Викуп майна в першу чергу може проводитися орендарем. Якщо орендаря немає, то перевага відповідно до закону мають представники малого і середнього бізнесу.
в деяких випадках приватизація не проводиться. Причини можуть бути різні: наприклад, майно може передаватися тільки підприємствам певного профілю або представник бізнесу, який бажає придбати майно, не відповідає деяким вимогам.
Орендар, який бажає придбати майно повинен відповідати деяким вимогам:
- термін користування майном за угодою оренди повинен становити не менше 2-х років;
- використання майна має бути оплачено відповідно до угоди між орендарем і власником;
- майно не повинно включатися в загальний перелік майна для приватизації, тому що орендар може придбати його за власною заявкою, пройшовши спеціальну процедуру, про що буде сказано нижче.
Через місяць після прийняття рішення, власник майна має повідомити про намір провести приватизацію. Крім повідомлення про намір провести приватизацію, власник ще повинен направити проект договору про викуп майна.
Якщо майно перебуває в управлінні муніципального підприємства, оформлення приватизації проводиться через директора підприємства, але за згодою органу, який представляє власника майна.
Отримавши документи про майбутню приватизацію, орендар майна має 30 днів на згоду. Якщо згоди немає, то майно буде передано іншій особі або приватизація і зовсім може бути скасована.
Можна відтягнути терміни, пославшись на невідповідність заявленої вартості майна.
Оскарження ціни відбувається в суді. В цьому випадку процес надання згоди на приватизацію відкладається до набрання рішенням суду в силу.
Якщо ж проблем з ціною немає, то необхідно дати свою згоду, принести документи, що підтверджують відсутність боргу по оплаті оренди.
Той, хто бажає придбати майно в процесі приватизації, може подати свою заявку, якщо немає боргів по оплаті оренди, володіння майном здійснюється вже більше 5 років, і майно не увійшло до списку майна, що приватизується.
Оплата майна може відбуватися відразу, може оформлюватися в розстрочку. Законом встановлено обмеження щодо мінімального терміну розстрочки - 3 роки. У будь-який момент покупець, якщо у нього з'являється така можливість, може погасити борг повністю.
Чи буде проходити оформлення розстрочки, також залежить від покупця. Дане питання фактично вирішується тільки покупцем, дії органів в цій частині будуть повністю залежати від рішення покупця. Якщо ж в договір про покупку майна буде внесено правила про обмеження термінів оплати, а також неможливості розстрочення, то відповідно до закону вони не матимуть сили.
Порушення, процедур оформлення приватизації, відмова проводити приватизацію, порушення переважного права купівлі є підставами для подачі заяви в суд про незаконність купівлі-продажу такого майна.
До суду в такій ситуації можна піти не пізніше ніж через 2 місяці, після того, як стало відомо про порушення. У разі прохання перевести на себе права покупця, необхідно буде внести на депозит суду відповідну суму.