Як продати гараж самостійно як скласти оголошення про продаж за зразком, чи потрібна згода

Як оформити угоду з найбільшою вигодою для себе?

Успіх продажу гаража визначається тим, скільки зусиль в угоду вклав продавець.

Отже, як вигідно продати гараж? Реалізувати власність з найбільшою вигодою для себе можна за допомогою наступних рекомендацій:

1. більшість покупців при огляді звертають увагу на зовнішній вигляд приміщення.

Тому принципово важливою є передпродажна підготовка. Важливо прибратися в гаражі, зробити косметичний масаж.

Наприклад, якщо покупка відбувається в літню пору, у клієнта можуть виникнути сумніви в тому, що приміщення залишиться сухим і теплим в зимовий період. Потрібно переконати його в цьому, розповісти про заходи, вжиті господарем, для поліпшення стану майна.

ВАЖЛИВО! Гараж може бути хорошим у всіх відносинах, але якщо продавець не викладе його переваги, вартість об'єкта, швидше за все, буде знижена.

Рекомендації: як продати гараж самостійно?

Продавцю важливо пам'ятати не тільки про те, що робити треба, але і про те, що робити не потрібно. Наступні моменти можуть привести до зменшення вартості власності:

• не варто підвищувати початкову ціну до рівня, що перевищує ринкові показники. Якщо вартість буде сильно великий, покупці або не з'являться, або будуть дуже прискіпливо оглядати гараж;
• відсутність передпродажної підготовки призведе до того, що об'єкт виявиться непривабливим для покупця;
• бажано підготувати всі документи для продажу гаража. Це дає необхідні гарантії покупцеві, створюють атмосферу спокою.

Потрібно зрозуміти мотивацію покупця, встати на його місце, і визначити вигоди, які можуть зацікавити клієнта.

Для укладення угоди потрібні документи:

• свідоцтво про право власності на об'єкт;
• документ, на підставі якого з'явилося право власності. Наприклад, дарча;
• технічний паспорт, який можна взяти в БТІ;
• згода подружжя на здійснення продажу, завірений нотаріусом.

Якщо це кооперативний гараж, потрібна довідка ГСК, яка свідчить про повну виплату паю. Надається вона в БТІ.

Потрібно перерахувати всі дійсні переваги власності:

• зручне розташування;
• тип під'їзду;
• площа об'єкта;
• наявність системи комунікацій;
• наявність оглядової ями;
• найближча інфраструктура.

Покупець повинен розуміти, що угода однозначно буде вигідною для нього, не принесе проблем в подальшому.

Чи можна продати неприватизований гараж?

Неприватизована нерухомість - це майно, що належить державі.

Тому продати її неможливо, адже об'єкт не належить продавцю.

Однак неприватизований гараж можна передати у користування третій особі.

Для цього складається акт прийому-передачі.

УВАГА! Подібна угода ризикована для всіх учасників. Вона не цілком законна, тому рідкісний покупець ризикне віддавати свої кошти за таку проблемну власність.

Чи можливо продати без документів?

В рамках реалізації майна відбувається перехід прав власності від одного до іншого людині. Дані права виникають на підставі документів.

Коли не маються якісь документи на гараж, у людини виникає питання як оформити продаж гаража без документів.

Наприклад, подібним документом є свідоцтво про право власності.

Якщо ніяких паперів немає, то і права власності немає.

Виходячи з цього, при відсутності документів здійснення угоди буде неможливим.

УВАГА! Якщо майно є кооперативним, у його власника є членська книжка. Однак вона не є підтвердженням прав власності.

Якщо людина реалізує об'єкт без супутньої документацією, він повинен розуміти всі ризики. Вартість такої власності буде багаторазово знижена.

При оформленні угоди укладається договір купівлі-продажу. Однак він не буде дійсним без свідоцтва про право власності.

Потрібна згода подружжя для оформлення угоди?

Отже, чи потрібна згода чоловіка на продаж гаража?

Згідно з пунктом 3 статті 35 СК угоди з нерухомістю проводяться тільки за згодою подружжя.

Інструкція з оформлення згоди

Для отримання згоди потрібно буде зробити наступні дії:

1. звернення до нотаріальної контори. З собою потрібно взяти паспорт і свідоцтво про шлюб.
2. Згода складається в письмовій формі на бланку, який можна попросити у нотаріуса. У ньому вказуються дані про подружжя, об'єкт, що продається, вираз згоди на продаж.
3. Підпис засвідчується у нотаріуса.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.

Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 Київ +7 (812) 309-50-48 Харків Інші регіони:
Онлайн консультант

Нове в розділі