Як прибуткові «Лужники» зробили збитковими

Держава вкладе в підготовку головної спортивної арени країни до чемпіонату світу з футболу 46 мільярдів рублів, в той час як колишні власники планували зробити таке переоснащення за свій рахунок

Ринок і вдома

Ми йдемо по скверу з Смелаом Альошиним, який майже 30 років керував «Лужниками» - був директором в радянські часи і власником найбільшого пакета акцій після ринкових реформ. «Тепер я пенсіонер», - посміхається 68-річний бізнесмен, але відчувається, що з цією роллю йому миритися нелегко.

Альошин вирішив звільнитися. «Хотіли одного: щоб я віддав акції, - розповідає Альошин. - Я вирішив віддати ». ЗМІ повідомляли, що за свій пакет 22,5% акцій Альошин отримав € 10 млн і частку в фітнес-центрі «Мультиспорт», який знаходиться на території «Лужників». Сам він наполягає, що за 400 млн рублів місто викупило акції у всіх акціонерів - працівників комплексу, яких було близько 300, а «Мультиспорт» йому не віддавали.

Простір під трибунами басейну здається в оренду. В ході реконструкції місткість трибун знизиться у декілька разів
Простір під трибунами басейну здається в оренду. В ході реконструкції місткість трибун знизиться в декілька разфото Артема Голощапова для Forbes

нові господарі

Новим генеральним директором «Лужників» став радник глави «Ростехнологій» Сергія Чемезова Олександр Пронін. До цього він встиг попрацювати віце-президентом АвтоВАЗу, займався великої дилерської мережею автозаводу, розбираючись в тому числі з міноритарними акціонерами дилерських салонів в різних городахУкаіни. Та й сам Пронін разом з партнером Ігорем Лисютіна володіли одним з великих дилерів, компанією «Елекс Полюс». «Ростех» любить «Лужники» - часто проводить корпоративні заходи, наприклад спартакіади на майданчиках спорткомплексу.

За його словами, компанія отримала мільярд рублів від додемісії, але продовжує брати великі кредити. Два великих об'єкта, Малу спортивну арену і басейн, заклали Ощадбанку - під кредитну лінію на фінансування поточної діяльності, розповів заступник гендиректора «Лужників» Едуард Зернін. Кредитну лінію на мільярд рублів відкрив Банк Москви. Втім, зі звітності компанії видно, що мільярд рублів, якого раніше в балансі не було, лежить на депозитах в банку.

Хто стоїть за «АПС-Центром»? Компанія належить кіпрській Salter Ventures Limited, серед її засновників два кіпріота. «Коммерсант» з посиланням на чиновників уряду Москви писав, що за компанією стоїть родина колишнього власника «Лужників» Смелаа Альошина, а й Карманов, і Альошин це заперечують. Однак Роман Карманов був генеральним директором в декількох компаніях, що належать синові Смелаа Альошина Дмитру. «Я не приховую, ми з Дмитром вчилися в одній групі на економфаку, - говорить він. - Альошина-старшого я знаю років двадцять. У нас з Дмитром досі є ряд спільних проектів, але з «Лужниками» вони не пов'язані ». Дмитро Альошин знаходиться у відпустці, повідомив його знайомий, зв'язатися з ним не можна. А джерело, близьке до ВАТ «Лужники», стверджує, що сім'я колишніх власників і «АПС-Центр» «діють скоординовано».

Зараз Карманов готує новий судовий позов. На цей раз він хоче оскаржити рішення ради директорів подарувати Москві Велику спортивну арену.

Великий спорт

Площа підземного простору Малої спортивної арени буде більше 4000 кв. м Площа підземного простору Малої спортивної арени буде більше 4000 кв. мфото Артема Голощапова для Forbes

А ось компанія Тимченко діє інакше. «Аркс - наш технічний консультант з найширшого кола питань, - розповідає Едуард Зернін. - Консорціум АРКС і Codest, на наш погляд, може стати однією з найсильніших команд на ринку будівництва спортивної інфраструктури ». Дмитро симара каже, що фахівці його компанії «абсолютно безкоштовно» допомагали «Лужникам» готувати техзавдання на демонтаж внутрішніх конструкцій БСА.

Лужники напередодні закриття готуються до чемпіонату світу з легкої атлетики
Лужники напередодні закриття готуються до чемпіонату світу з легкої атлетікефото Артема Голощапова для Forbes

До речі, сама угода дарування Великої спортивної арени між ВАТ «Лужники» і містом ще може бути оскаржена в суді. Роман Карманов з «АПС-Центру» впевнений, що вона завдає істотної шкоди акціонерному товариству. Федеральне агентство з управління держмайном, за його даними, відмовилося реєструвати угоду, посилаючись на те, що сторони не справили ринкову оцінку активу. У протоколі засідання ради директорів сказано, що балансова вартість Великої спортивної арени становить 3,86 млрд рублів. Едуард Зернін каже, що ринкова вартість близька до балансової. Виходить, що стадіон площею 134 000 кв. м коштує $ 900 за кв. м - дешевше, ніж склад у віддаленому районі Підмосков'я. Зернін об'сняет, що оцінку робив професійний оцінювач, а відносно низька ринкова ціна обумовлена ​​солідним віком та необхідністю реконструкції об'єкта.

навколо арени

У будь-якому випадку арена - це тільки частина проекту реконструкції, хоча і важлива. А що буде з усім іншим? ВАТ «Лужники» в минулому році зробило те, що довгі роки не виходило у Смелаа Альошина: домоглося оформлення ділянки землі, на якій розташований комплекс, в довгострокову оренду. Концепцію розвитку території замовили міжнародному консорціуму на чолі з компанією Colliers International. За розрахунками консорціуму консультантів, реконструкція Великої спортивної арени, яку в підсумку узяв на себе місто, повинна була коштувати близько $ 750-800 млн, а весь проект в цілому вимагав $ 2-3 млрд інвестицій. За словами генерального директора Colliers International Миколи Казанського, концепцію оплатили і прийняли. Навесні Містобудівне-земельна комісія погодила ГПЗУ, а Моспроект-2 розробив новий проект планування території. Коли він був оприлюднений, то став сенсацією.

На території Лужників більше десятка пам'ятних знаків і статуй
На території Лужників більше десятка пам'ятних знаків і статуйфото Артема Голощапова для Forbes

На слухання зібралося близько 700 осіб. Деякі з них сиділи в тісному залі з плакатами «Москві - стадіон світового рівня», Парушіна вважає їх підсадними, а результати слухань - фальсифікованими. На її 3500 підписів «проти» несподівано знайшлося 3700 підписів «за», відданих в основному людьми, які не живуть, а працюють на території Хамовников, причому в підозрілих компаніях на кшталт ТОВ «Організація». Проте проект затверджений.

Затишшя перед бурею

Зацікавлені особи, звичайно, перебували. Група «Сума» Зіяудіна Магомедова пропонувала місту вкласти $ 2,6 млрд і взяти всю реконструкцію «Лужників», включаючи Велику спортивну арену, на себе. Натомість Магомедов хотів отримати акції ВАТ «Лужники», а окупати вкладення планував в тому числі за рахунок будівництва житла. Житла на ділянці, швидше за все, не буде (хоча ця заборона девелопери іноді обходять, називаючи квартири апартаментами, які житловими приміщеннями юридично не є). Але вартість бізнес-центрів і готелів заявленого обсягу може перевищити $ 1 млрд, а «Лужники», московська пам'ятка, привернуть орендарів. «Окупити приватні інвестиції в стадіон за рахунок комерційних об'єктів неможливо», - впевнений Микола Казанський з Colliers International. Він посилається на зарубіжний досвід, адже державне фінансування найбільших стадіонів країни - звичайне явище в світі.