Як правильно посадити будівлі
Співробітники компанії Архітерра відвідали нараду присвячене темі «Механізми підтримки впровадження в будівництво та будівельну індустрію Республіки Татарстан інноваційних науково-дослідних розробок Казанського державного архітектурно-будівельного університету».
Головна → Статті → Як правильно посадити будівлі на ділянці, які фактори необхідно враховувати
Найчастіше замовники, не будучи фахівцями в будівництві, намагаються у всьому диктувати свої умови. І, як правило, перший камінь спотикання, з яким стикаються проектувальники - це визначення правильної посадки будівлі на ділянці.
Земля нині дорого коштує, особливо в великих містах. Прагнення інвестора максимально використовувати придбану ділянку під забудову, не залишаючи практично місця під благоустрій території, з економічної точки зору цілком зрозуміло, але неприпустимо з містобудівної. При компонуванні генплану необхідно враховувати розташування межі забудови, пожежні норми, розташування існуючих інженерних комунікацій, орієнтуватися на розташування доріг і зручність пристрою під'їзних шляхів для спецтранспорту. У будь-якій проектній організації знають, що грамотно пророблений генплан дозволить створити зручне середовище проживання і ефективно використовувати територію забудови.
Вести проектування споруд необхідно з урахуванням вже існуючих будівель, навколишнього середовища, рельєфу місцевості і навіть клімату.
Посадка будівель на місцевості, що має значні ухили поверхні, веде до ускладнення процесу проектування і будівництва, прокладки вулиць та інженерних мереж, подорожчання за рахунок інженерної підготовки ділянки будівництва. Найбільш сприятливими для будівництва житла вважаються майданчики з ухилом від 0,5 до 2%.
При складних рельєфах під забудову відводять ділянки з найменшими витратами на земляні роботи, інженерну підготовку, а отже на будівництво, експлуатацію. При необхідності в завдання на проектування включають розробку вертикального планування. Вертикальним плануванням домагаються надання поверхні таких ухилів, щоб забезпечити відведення дощової і талої води, для безпечних умов учасників руху.
Залежно від кліматичної зони враховують норми проектування, що стосуються тривалості інсоляції, і орієнтують будівлі відносно сторін світу з урахуванням вимог СНиП. У зонах, розташованих южней 58 0 пн.ш. встановлена мінімальна тривалість постійної інсоляції в два з половиною години в день, північніше 58 градуса - 3 години. При цьому дитсадки, школи та інтернати слід розташовувати таким чином, щоб забезпечити безперервну 3-х годинну інсоляцію незалежно від географічної зони розташування об'єкта на території РФ.
Також при проектуванні будинків і споруд береться в розрахунок напрямок і швидкість вітру. Для висотних будівель в обов'язковому порядку враховується роза вітрів, тиск вітру, аеродинаміка, які позначаються на об'ємно-планувальному рішенні об'єкта. Аерація забудови впливає на ефективність провітрювання дворів, вулиць і повітрообмін в приміщеннях.
Важливо забезпечити звуковий комфорт в приміщенні. Слід враховувати при проектуванні об'єктів сусідство з промисловими підприємствами та транспортом, особливо рейковим, які впливають на рівень шуму в приміщенні.
Будинки з житловими приміщеннями на перших поверхах розташовують, відступивши від червоної лінії. Допускається розміщення житлових будинків на червоній лінії за умови вбудованих об'єктів громадського призначення - аптек, магазинів, майстерень з пошиття або ремонту одягу та т.д.
Обов'язково необхідно враховувати при проектуванні будинків схильність району забудови дій небезпечних природних явищ (землетрусів, селів, цунамі, зсуви, повеней і зсувів). У зонах з підвищеним ризиком розміщують сади, парки, спортивні майданчики без капітальних споруд.