Як побудувати будинок, якщо час дорого
По-друге, якщо фінансове становище раптом зміниться, то довгобуд ризикує перетворитися в недобуд, і тоді цінність проекту різко знижується. Одноразова ж вкладення грошей в бистровозводімий будинок, навіть якщо гроші бралися в кредит, дозволяє швидко отримати житлову нерухомість, розпоряджатися якою можна за обставинами. По-третє, велике бажання жити у власному заміському будинку вже зараз, а не в майбутньому, особливо якщо в сім'ї є діти, і у них-літні канікули. Але різниця між будинками, побудованими за різними технологіями, є, і варто придивитися до різних варіантів уважніше.
Пристрій фундаменту, складної даху, систем життєзабезпечення, внутрішньої і зовнішньої обробки вимагає додаткового часу, а тому в цій статті ми розглядаємо тільки терміни зведення стін приватних заміських будинків.
Для довідки: фундамент вибирають в залежності від властивостей залягають грунтів, рельєфу ділянки, навантаження. В середньому час будівництва пальового і столбчатого фундаментів займе кілька днів, стрічкового та плитного - від кількох тижнів до місяця. Але є і варіанти простий установки. «Зараз дуже поширене модульне будівництво, - зазначає архітектор Олена Гордина. - Наприклад, будинки без фундаментів, які привозяться і монтуються за кілька днів. Такий будинок може бути будь-якої площі, одноповерховий, дерев'яний, цілком економічний і теплий. І коштує такий будинок від мільйона рублів ».
Утеплення, оздоблення, влаштування систем життєзабезпечення в залежності від режиму експлуатації (сезонно або постійно) займуть від місяця до двох. Крім того, на час будівництва впливає площа будинку, договірні терміни поставки домокомплект або матеріалів - так що вказані значення носять лише орієнтовний характер.
1. За кілька днів
панельна зборка
Збірні будинки вдається поставити за кілька днів. Конструктивно є різні варіанти. Так, каркасно-панельні будинки збираються з готових панелей, в основі яких - опорна конструкція з кріпильними елементами для з'єднання при монтажі. Всередині - утеплювач, з зовнішньої і внутрішньої сторони - захисна обшивка.
У комплект, в залежності від проекту, також входять перекриття, внутрішні перегородкові панелі, вікна, двері, панелі для покрівельних скатів і фронтонів.
Переваги: заводська гарантія, надійність всіх вузлів, ідеальна рівність поверхонь, що прискорює і здешевлює фінішну обробку, економічність експлуатації - технологія відноситься до енергоефективним, відмінна звукоізоляція, полегшений фундамент.
Недоліки: відсутність паропроникності стін (стіни не дихають) і значимість системи вентиляції, типовий проект (індивідуальний проект вимагає часу на розробку і виробництво), розкид пропозицій, звідси різниця у властивостях, якості та цінах домокомплектов.
порівняння панелей
Каркасно-щитові і просто щитові будинки по суті є збірними каркасними будинками з дерева з утеплювачем всередині і традиційної кроквяної конструкцією даху. Зовнішня обшивка вагонкою служить декоративним зовнішнім фасадом, під нею - шар гідроізоляції, утеплювач, пароізоляція, внутрішня обшивка з фанери. Однак теплоізоляція таких будинків часто недостатня для постійного проживання, а верхня опорна конструкція - обв'язка з бруса - не розрахована на пристрій другого і третього поверхів, хіба тільки мансарди.
В одних випадках каркас з бруса знаходиться по периметру щитів, в інших - каркас ставиться окремо і заповнюється щитами, кількість стиків при цьому збільшується.
Переваги: полегшений фундамент, бюджетна вартість.
Недоліки: типовий проект, прогнозований малий (30-річний) термін служби, обмеження в один поверх, переважно сезонне використання.
2. За пару тижнів
Будинок з клеєного бруса (і інших матеріалів з термообработанной і клеєної деревини)
Являє собою готовий комплект, але вимагає більшого часу для збирання, ніж панельний або щитової. Такий будинок теж вважається дерев'яним рубаним, але на відміну від натурального бруса або колоди, не дає усадки.
Клеєний брус - технологічний матеріал, в основі якого перехресно склеєні, попередньо висушені до залишкової вологості дерев'яні ламелі.
Всі комунікації вже прокладено всередині стін, а внутрішня і зовнішня обробка може й не бути, що реально скорочує терміни будівництва.
Переваги: близьку спорідненість з давньої технологією дерев'яного будівництва, полегшений фундамент.
Недоліки: висока ціна в порівнянні з традиційним рубаним будинком.
3. За місяць і більше
Каркасний будинок
Каркасний будинок в середньому реально поставити протягом місяця. Каркас утворюють дерев'яні або металеві балки, проміжні стійки служать для кріплення утеплювача і обшивки, матеріали часто вибираються на найближчому будівельному ринку, виходячи з наявності і привабливості ціни.
Переваги: полегшений фундамент, різноманітні планувальні, архітектурні та оздоблювальні рішення.
Недоліки: залежність якості проживання від якості будівництва, необхідність інженерного рішення вентиляції (інакше життя буде, як в термосі).
Будинок за технологією незнімної опалубки
Суть цієї технології в тому, що готові будівельні блоки, які грають роль формотворною структури і утеплювача (вони в основному з пінополістиролу, полістиролбетону, арболита з вкладишами з пінополістиролу) мають всередині порожнини. Ці порожнини посилюються при монтажі арматурним каркасом і потім заливаються наскрізь бетоном. Всі комунікації закладаються при зведенні стін всередину блоків.
Рекомендується заливати не більше 0,75 м по висоті за добу (відповідає висоті чотирьох блоків), так що в цілому будівництво просувається швидко. Але дах, внутрішні перегородки, вікна і двері в комплект можуть і не входити.
Переваги: полегшений фундамент, легкий монтаж, відмінна тепло- і звукоізоляція.
Недоліки: можливість порушення правильної геометрії приміщень в результаті ненадійності елементів опалубки, відсутність паропроникності, сумнівна екологія (смертельна небезпека токсичних виділень теплоізоляції на основі спінених полімерів в разі пожежі).
4. За пару місяців, а в цілому - за будівельний сезон
мелкоблочную будівництво
Керамзитові, пінобетонні і газобетонні блоки більший і за рахунок пористості відмінно зберігають тепло. Крім того, цегла в кілька разів важче будівельних блоків і вимагає дорогого фундаменту.
Якщо немає гострої необхідності, внутрішню обробку кам'яного будинку рекомендують переносити на наступний сезон.
Переваги: міцність, надійність і довговічність, широкі архітектурні можливості.
Недоліки: рекомендуються виключно для постійного проживання (зимою вимагають постійного опалення), потрібно грунтовний стрічковий або плитний фундамент.
5. За два сезони
Коробка дерев'яного рубаного будинку з колоди або бруса природної вологості ставиться досить швидко, проте в силу того, що конструкція з часом дає усадку, її підводять під дах і залишають до наступного сезону. Тільки через рік рекомендується вставляти вікна, двері, робити внутрішні перегородки і починати обробку.
Процес усадки триває ще пару-трійку років, але вже трохи. Для його компенсації впроваджують регульовані гвинтові опори, підкручуючи які можна знімати напруження окремих вузлів.
Переваги: екологічна чистота, приємна аура, паропроникність стін (якщо не покривати їх плівковими лакофарбовими складами), полегшений фундамент.
Недоліки: складність пристрою комунікацій, особливо електропроводки, специфіка обладнання мокрих зон, низька звукоізоляція, великий потенціал випадкового загоряння.
Як побудувати будинок швидше і з меншими витратами?
Друга можливість для економії: вибір «стін» або конструкції будинку. «Каркасний будинок з обрізної неструганих дошки - відмінне поєднання ціни-тепла-екології, - продовжує Михайло. - Якщо ви будуєте з цегли, газобетону, бруса або колод, монолітного бетону - ви вийшли за рамки низкобюджетного будівництва. Економія при каркасному житловому будівництві - можливість побудувати будинок на гвинтових палях (це в середньому на 50-60% дешевше стрічкового фундаменту, при цьому такий варіант з точки зору конструктиву краще).
Чим складніше покрівля, тим вона дорожча за матеріалами і робіт. Тому можна зробити односхилий покрівлю - це ще економія від вартості покрівлі 30-40%. Тут потрібно серйозно подумати, куди буде скат, щоб усередині будинку було зручно, а високий фасад був в сторону півдня чи заходу ».
«Зараз дуже багато інформації про каркасне домобудівництво і альтернативні екологічні технології опалення та електропостачання, - зазначає дизайнер Олександр Бутиліна. - Функціональне зменшення площі теж дозволяє значно знизити бюджет дому ».
Архітектор-дизайнер Інеса Гаврина додає: «Чим менше площа забудови, тим менше площа покрівлі і вартість будівництва. Витрати і втрати площі в цьому випадку підуть тільки на сходи. Але це можна відмінно обіграти. А на стандартному цеглі для стін я б не економила.
«Відмовтеся від складних, багатошарових зовнішніх стін, - радить Олексій Маслов. - Чим простіше, тим дешевше робота, а вартість роботи може бути більше, ніж вартість матеріалів на будинок ».
