Як підготуватися до ремонту квартири
Ремонт в квартирі - справа клопітка і відповідальна. Проте, кожен з нас в своєму житті не раз стикається з цим явищем. Поговоримо про те, як правильно підготуватися до ремонту, щоб мінімізувати клопоти і витрати. Вважається, що ремонт найкраще робити влітку. У цей час можна виконувати абсолютно всі види ремонтних робіт. Крім того, ремонт завжди можна запланувати на період відпустки і, при наявності професійної бригади і чіткого технічного завдання, провести цей час поза своєї квартири, відпочиваючи де-небудь у моря. Або, навпаки, можна витратити відпустку на самостійний ремонт свого житла. Втім, у зимового ремонту теж є свої плюси: він дешевше, в цей час більше вільних майстрів, готових приступити до ремонту вашої квартири в будь-який час.
Капітальний або косметичний?
Отже, рішення про ремонт прийнято, тепер можна починати готуватися. В першу чергу, потрібно визначитися, який ремонт ви будете робити - капітальний або косметичний. І якщо з другим варіантом цілком реально впоратися власними силами, то до масштабних робіт краще все-таки залучити професіоналів.
Як правило, капітальний ремонт приміщення включає:
-вирівнювання і чистову обробку стель і стін,
-очищення поверхні стін від шпаклівки і штукатурки, нанесення нового покриття,
-руйнування старих і зведення нових перегородок,
-установку дверей, вікон, а також обробку і засклення балконів,
-монтаж інженерних систем,
-установку нового покриття підлоги, сантехніки,
-виконання плиткових робіт.
Косметичний ремонт виконується, якщо потрібно змінити зовнішній вигляд квартири без внесення істотних змін в її конструктив. Такий ремонт, звичайно, набагато простіше і швидше. Косметичний ремонт не включає в себе заміну комунікацій, переобладнання інженерних систем або перепланування приміщень.
Для того щоб ще на цьому етапі оцінити масштаб «катастрофи», можна замовити дизайн-проект квартири, в якому будуть наочно представлені всі майбутні зміни. Також потрібно обов'язково зафіксувати точні виміри стін з урахуванням віконних і дверних прорізів. Все це стане в нагоді при покупці матеріалів для ремонту і плануванні витрат. Адже кошти на ремонт (навіть косметичний) потрібні чималі.
Для чого потрібна кошторис?
Вартість будь-якого ремонту складається з двох частин - вартості матеріалів і роботи. Тому перед початком ремонту рекомендується скласти кошторис усіх витрат, в яку потрібно включити:
-Необхідна кількість витратних матеріалів - грунтовки, шпаклівки, сухих сумішей, гіпсокартону і т.д. Кількість залежить від розмірів квартири і обраного варіанту обробки.
-Оздоблювальні матеріали - фарбу, шпалери, підлогове покриття і т.д. При цьому варто пам'ятати, що купувати їх потрібно з невеликим запасом - на випадок пошкодження під час ремонту або заміни під час подальшої експлуатації.
-Вартість робіт, якщо ви залучаєте до ремонту професіоналів.
Отриману при підрахунку суму краще відразу збільшити мінімум на третину, так як в процесі ремонту обов'язково з'являться якісь невраховані при плануванні витрати.
Навіть якщо ви вирішили відремонтувати свою квартиру самостійно, деякі види робіт краще все одно доручити кваліфікованим фахівцям. Як мінімум - установку сантехніки і газового обладнання та виконання електричної розводки.
Якщо ви вирішили залучити до ремонту будівельну бригаду, важливо не помилитися у виборі. Тому добре б зробити наступне:
-Проаналізувати ринок, з'ясувати середню вартість робіт, отримати рекомендації та відгуки людей, яким ви довіряєте.
-Укласти договір з фірмою, яка буде виконувати роботи і надасть вам гарантійний термін. Як правило, це 2 роки після закінчення робіт.
-Узгодити з ними кошторис на всі передбачувані витрати до початку ремонту.
-Прописати в договорі чіткі терміни виконання робіт і штрафні санкції в разі їх порушення.
На чому можна заощадити?
Заощадити на ремонті квартири реально. Головне, щоб це не стало самоціллю, адже в такому випадку отриманий результат може розчарувати.
-На виконання підготовчих робіт: можна самостійно винести речі, зняти старі шпалери, підлогове покриття і т.д.
-На виборі оздоблювальних матеріалів. Наприклад, для підсобних приміщень зовсім не обов'язково використовувати дороге підлогове покриття і ексклюзивні шпалери.
-На виконанні деяких оздоблювальних робіт, які також можна зробити самостійно. Наприклад, це може бути поклейка шпалер, фарбування дверних прорізів і вікон і т.д.
Прибираємо все зайве
Коли все пораховано, продумано і виділені гроші, потрібно підготувати саму квартиру до ремонту. В ідеалі - вивезти з неї всі речі. Якщо це неможливо, то ремонт доведеться проводити поетапно, поступово переміщаючи предмети з однієї кімнати в іншу. В крайньому випадку можна складувати їх в центрі кімнати, прикривши плівкою, - потрібно тільки передбачити вільний прохід до стін по всьому приміщенню і можливість виконання стельових робіт.
-Прибрати з приміщення тендітні речі, лампи, одяг, техніку.
-Зняти люстри, світильники, витягнути зі стін цвяхи і гаки.
-Передбачити можливість швидкого демонтажу розеток і вимикачів. Це знадобиться при наклеюванні шпалер.
-Прибравши меблі, підготувавши стіни і підлогу, ще раз ретельно заміряти приміщення, щоб перевірити кількість необхідних для ремонту матеріалів.
У процесі ремонту всі роботи потрібно проводити поетапно: спочатку прибрати стару обробку (шпалери, плінтуси і т.д.), потім провести електромонтажні роботи, потім вже вирівняти поверхні і виконати декоративну обробку, починаючи зі стелі і закінчуючи покриттям для підлоги.
Об'єктивно оцінюйте об'єкт, який ви плануєте піддати переробці. Неможливо з однокімнатної квартири зробити повноцінну трикімнатну.
Ретельно продумуйте все кардинальні зміни, яким ви хочете піддати вашу квартиру, щоб, наприклад, отримані в результаті арки і нові перегородки виправдали всі ваші найкращі очікування. З усіх питань перепланування краще проконсультуватися з фахівцем. Це в будь-якому випадку обійдеться дешевше повторної переробки приміщення.