Як отримати заповітні ключі від новобудови - поради юриста

Юридична допомога - Новомосковськ договір пайової участі правильно

Віддаючи перевагу при покупці квартири новобудов, кожен покупець підписує із забудовником договір про участь у пайовому будівництві. Проходить час - і довгоочікуваний будинок побудований, але отримувати заповітні ключі від квартири вас все ніяк не запрошують. Як убезпечити себе від таких ситуацій, на які моменти в договорі із забудовником потрібно звернути особливу увагу і як правильно поводитися в спірних моментах, пов'язаних з перенесенням терміну здачі квартири, розповість юрист Олег Лучанинов.

Термін введення будинку в експлуатацію

Відповідно до федерального закону № 214 "Про участь у пайовому будівництві ..." в кожному договорі з покупцем повинен бути прописаний термін передачі забудовником об'єкта пайового будівництва учаснику пайового будівництва. При відсутності в договорі умов, передбачених пунктом 2 статті 6 цього ФЗ, такий договір вважається неукладеним. Часом цей пункт описується в договорі дуже розмито, часто фігурує слово "орієнтовно", що має насторожити вас. У більшості випадків забудовник використовує стандартне формулювання: вказує квартал, рік здачі будинку і повідомляє, що передача ключів власникам квартир буде здійснена протягом двох місяців після введення будинку в експлуатацію. Бажано, щоб в договорі були чітко прописані терміни передачі ключів власнику. Кожен покупець має право вимагати від забудовника зрозумілих формулювань, для того щоб убезпечити себе в майбутньому.

Також дуже часто забудовник пише в договорі, що не несе відповідальності в тому випадку, якщо будинок не буде введений в експлуатацію у відповідні строки з вини держорганів або третіх осіб, наприклад, при труднощах з підключенням будинку до комунікацій. Цього бути не повинно, і підписувати договір з такими застереженнями не варто. Є певні стандартні форс-мажорні обставини, що не залежать від забудовника і можуть вплинути на здачу будинку (такі як війна, стихійні лиха), але в разі якщо, наприклад, будівельна компанія вчасно не погодила з профільним департаментом кількість паркувальних місць і через цього переносить термін здачі будинку - це грубе порушення прав покупця.

Площа майбутньої квартири

Ще один спірний пункт в договорі пайової участі - площа майбутньої квартири. Часто забудовники вказують лише приблизні розміри житла. Наприклад, пишуть, що орієнтовна площа квартири - 100 квадратних метрів. Але в ході будівництва кілька метрів крадуться, і в результаті людина платить за 100 квадратів, а отримує 95, і повернути назад свої гроші за ті 5 вже не може. Найкраще, якщо в договорі буде прописано, що при зміні площі в більшу або меншу сторону буде проведено перерахунок вартості квартири.

Перенесення терміну здачі будинку

Якщо терміни будівництва затягуються, найчастіше забудовник пропонує майбутньому власнику квартири підписати додаткову угоду до договору про перенесення терміну здачі квартири. Робити цього у жодному разі не варто, навіть якщо вас лякають тим, що всі інші мешканці вже підписали подібні документи і через вас постраждає весь будинок. Адже за кожен день прострочення покупець має право отримати грошову компенсацію. Після того, як будинок все-таки вводиться в експлуатацію, пишеться претензія до забудовника, на яку він протягом 10 днів повинен дати відповідь.

У разі порушення передбаченого договором терміну передачі учаснику пайового будівництва об'єкту пайового будівництва забудовник сплачує учаснику неустойку (пені) в розмірі подвійної ставки рефінансування Центрального банку Укаїни, що діє на день виконання зобов'язання, від ціни договору за кожен день прострочення. Якщо учасником пайового будівництва є громадянин, передбачена цією частиною неустойка (пені) сплачується забудовником у подвійному розмірі.

Зазвичай боку обопільно домовляються про розмір компенсації, але якщо забудовник не погоджується піти вам назустріч, можна сміливо подавати позов до суду. В такому випадку забудовник найчастіше звертається до статті 333 ЦК України, згідно з якою суд має право зменшити належну до сплати неустойку, якщо вона явно не відповідає наслідків порушення зобов'язання. У разі якщо через перенесення термінів здачі квартири людина понесла певні витрати, він також має право відшкодувати всі збитки за рахунок забудовника. Наприклад, якщо будується квартира була для людини єдиним житлом, він має право вимагати відшкодувати витрати на оренду знімною квартири.

Акт приймання квартири

Згідно з Цивільним кодексом України все явні дефекти в прийнятої від забудовника квартирі повинні бути вказані в акті приймання-передачі. Тому, приймаючи готову квартиру, необхідно описати всі відмічені вами недоліки. Також покупець має право запросити експертів для оцінки житла, у разі виявлення дефектів і невідповідностей покупець квартири має право вимагати або зменшити вартість квартири на ту суму, що буде потрібно для усунення недоліків, або стягнути збитки з забудовника, або зажадати будівельну компанію усунути виявлені дефекти в зазначені терміни .

І не забувайте, що на куплену вами квартиру дається п'ятирічний гарантійний термін. Протягом усього цього періоду в разі виявлення дефектів при будівництві людина має право звернутися до забудовника з претензією для їх усунення.

Текст: Євгенія Пегова Фото: Євген Шаров

Чим творче лист відрізняється від шкільного твору і літературного клубу? І головне: навіщо дітям, які начебто тільки що навчилися писати, вміння створювати художні тексти?

Мир і злагода в домі, святкова радість, розділена з рідними людьми - це те, що багато в чому забезпечує особисте щастя кожного з нас. Традиції дарують нам відчуття впорядкованості і стійкості життя, допомагають усвідомлено проживати кожен новий день і місяць

Здавалося б, отримання спадщини - справа нехай і клопітка, але досить звичне для Украінан. І все ж, зіткнувшись з цією процедурою вперше, багато губляться. З чого почати? Куди саме і коли звертатися? Які документи готувати? Розібратися у всіх нюансах і тонкощах без юридичної "загартування" громадянам буває дуже непросто. На найпопулярніші питання про процес успадкування відповідає адвокат Олег Сухов

Рейтинг забудовників Тюмені

Вибирайте новобудову з розумом

У Тюмені зараз працюють близько 70 забудовників, кожен місяць вводять в експлуатацію будинку. Коли постає питання придбання житла, головне зрозуміти, що вибирати треба не забудовника, а квартиру. Однак при порівнянні продуктів перше, на що треба дивитися, це історія компанії. далі