Як отримати 13 відсотків від покупки будинку, податкове вирахування 2019
Купівля будинку із земельною ділянкою передбачає значні витрати грошових коштів і повернути хоча б частину з них - бажання кожного власника. Закон дозволяє повернути податок при покупці будинку із земельною ділянкою, використавши податкові відрахування.
У кого є право повертати ПДФО?
Умови, при яких можна повернути 13 відсотків, наступні:
Офіційно не працевлаштовані або безробітні громадяни, а також ІП, які знаходяться на спецрежими оподаткування, отримати відрахування не зможуть, так само як і особи - НЕ нерезиденти РФ.
Офіційно непрацюючі громадяни також можуть використовувати податкові відрахування, якщо вони відраховують 13% від суми своїх доходів до бюджету країни, одержуваних, наприклад, від оренди, а також інших доходів.
Особливості надання вирахування
Загалом порядок, в якому відбувається повернення коштів при покупці будинку із земельною ділянкою, подібний до того, який виконується при покупці квартири. Однак він має певні особливості, які можна розділити на три складових.
- Придбання тільки землі для подальшого будівництва будинку. В такому випадку подати документацію на повернення ПДФО можна тільки після того, як буде завершено спорудження будинку і отримано свідоцтво, яке підтверджує права власника на нього. Тобто, отримання вирахування тільки по землі, на якій немає домобудівництва, неможливо. Крім цього, ділянка повинна бути призначений під ІЖС, в іншому випадку податкове вирахування заявляти буде неможливо.
- Придбання будинку із землею. По ділянці, на якому вже розміщено житлове будова, відрахування можна отримати безперешкодно. Однак, в цьому випадку, перш ніж звертатися до ФНС і оформленням вирахування, необхідно зареєструвати свої права на будинок.
- Оформлення ділянки з будинком в кредит. Якщо покупка будинку і ділянки здійснена в кредит, відшкодовувати за нього переплату можна окремо. Величина відрахування, який надається за відсотками, не залежить від основного і не прив'язується до нього.
Коли в отриманні вирахування може бути відмовлено
Існує кілька підстав, за якими ФНС може дати відмову в наданні подібної пільги:
- покупка будинку з ділянкою у своїх родичів або осіб, які є членами сім'ї;
- на земельній ділянці відсутня побудований будинок або права на нього в установленому порядку не зареєстровані;
- земля виділялася не під ІЖС, а наприклад, під садову ділянку;
- земля і житлове будівництво придбано на гроші держави або гроші на придбання виділяв роботодавець, або придбання відбувалося за кошти від материнського капіталу, тобто, коли у власника відсутні безпосередні витрати на придбання.
Розмір відрахування
Умовно розмір, в якому можна розраховувати на отримання вирахування, можна поділити на два види:
- основний - який дається на покупку нерухомості і землі, в розмірі 2 млн. рублів;
- додатковий - по банківським відсоткам, в разі, якщо ділянка з будинком купувався в кредит, в розмірі 3 млн. рублів.
Відповідно, можна розраховувати на повернення 13% від зазначених вище сум.
Основний відрахування можна отримувати кілька разів по різних об'єктах нерухомості, однак тут є ряд обмежень.
Якщо будинок з ділянкою купувався в кредит, то з сплачених за нього відсотків також можна повернути податок. Розмір відрахування за відсотками ніяк не прив'язуватися до основного. Таким чином, в загальному власник може розраховувати на заяву вирахування в 5 млн. Рублів.
Обмеження щодо одержання процентного відрахування
Існують наступні обмеження:
- отримати 13 відсотків можна тільки з тих процентних нарахувань, які сплачені фактично, а не повністю з усієї суми цілком;
- кредит повинен бути цільовим, тобто повинен бути виданий під придбання житла, а не споживчих;
- заявити повернення по кредиту можна тільки один раз і тільки по одному об'єкту. Доодержати залишок, як за основним відрахування, не можна.
Необхідні документи
Документи для оформлення податкової пільги:
- заяву на отримання податкового вирахування, яке складається в податковій інспекції;
- декларація 3-ПДФО;
- документи, якими підтверджується придбання будинку і землі, його споруда або розмір сплачених відсотків;
- документи, що підтверджують власність на вказаний об'єкт нерухомості;
- якщо повертаються відсотки, необхідно докласти до загального пакету документів кредитний договір, а також графік, за яким буде здійснюватися сплата відсотків;
- довідка 2 ПДФО, яка відображає розмір отриманих доходів. Отримати такий документ можна у роботодавця;
- документи про шлюб, при наявності. Свідоцтво необхідно пред'являти в тому випадку, якщо відрахування ділиться з чоловіком.
Всі документи надавати потрібно в копіях, проте з собою необхідно захопити оригінали, оскільки інспектор, який приймає документи, може запросити їх для звірки.
В оригіналі необхідно надавати тільки декларацію, довідку про доходи, і довідку від банку про сплачені відсотках.
порядок отримання
Способів, як повернути прибутковий податок, існує два:
Отримання вирахування в ФНС
У разі, якщо відрахування буде виходити в ФНС, то після того, як закінчиться календарний рік, необхідно підготувати необхідні документи і скласти заяву, а також звітність з ПДФО. Потім надати документи до податкових органів, а через три-чотири місяці гроші будуть переведені на рахунок, який вказується в заяві.
Якщо у відрахуванні буде відмовлено, таке рішення можна буде оскаржити, надавши скаргу в ФНС. У разі, якщо суперечки не вирішуються, то в суді.
Отримання у роботодавця
Для цього необхідно скласти заяву в ФНС на підтвердження права на відрахування і
зібрати всі документи (декларація та довідка 2-ПДФО в цьому випадку не буде потрібно). Потім отримати в ФНС рішення, яке видається протягом місяця, про надання вирахування або відмову.
Рішення податкової необхідно віддати роботодавцю. Після цього зарплата буде виплачуватися в повному обсязі без утримання ПДФО.
Залишилися питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче і отримаєте розгорнуту консультацію юриста:
Навігація по публікаціям
Часткове використання матеріалів сайту можливе лише з зазначенням активного посилання на першоджерело - сайт yuristznaet.ru Ми відкриті
для ваших пропозицій: [email protected]