Як оновлений закон змінить ринок нерухомості на Алтаї
Нерухомість. Будівництво. Фото. Анна Зайкова, altapress.ru.
Немає пайовиків - немає проблем
Для менших компаній завдання акумулювати великі кошти може виявитися не під силу, так само як і виконувати інші нові умови Закону № 214-ФЗ. Наприклад, відраховувати до спеціального компенсаційного фонду до 1% від оціночної вартості будівництва, щоб в разі чого пайовикам могли відшкодувати збиток. "Одними з перших підуть ті, хто прийшов на зростаючому ринку з інших областей бізнесу, коли рентабельність будівництва була дуже високою", - впевнений Олександр Мішустін.
Ольга Дерявская додає, що продовжити або почати працювати по ДДУ не зможуть маленькі компанії: "І це навіть добре. Навіщо нам забудовник, у якого нічого немає, і він може будувати тільки на гроші пайовиків? Припустимо, він зведе три поверхи, але більше квартир не продасть, не врятує гроші на будівництво. Будуть проблеми ".
Відкат в правове решето
ЖБК - легітимна альтернатива пайовій участі в будівництві. Але на практиці це сама не захищені законом форма придбання новобудов, вважає Ольга Дерявская. "Вузьких місць" багато. Наприклад, ДДУ в обов'язковому порядку реєструють в Росреестра і страхують. Купівля ж квартири в ЖБК - це оплата пайового внеску (власне квартири) і в ідеалі - вступного. Але сам кооператив існує і з п'ятьма пайовиками, а новенького можуть і "забути прийняти". Так виникає ризик подвійних продажів.
Також закон дозволяє ЖБК переносити терміни здачі об'єкта без будь-яких штрафів, а також змінювати вартість неоплачених квадратних метрів в міру подорожчання будматеріалів і послуг. Таким чином, спочатку недорогі квартири можуть стати золотими. Плюс члени ЖБК несуть солідарну і субсидіарну відповідальність за діяльність кооперативу, а значить, в разі позовів платять за рахунками, додає юрист Роман Виноградов. Крім того, уряд України не включила ЖБК в програму по пільговому кредитуванню новобудов.
Рік до старту
банківська проблема
Забудовник може вибрати один з трьох способів забезпечити свої зобов'язання перед пайовиками. Страхування і порука банку вже впроваджені. Будівельники краю вибрали перший варіант, так як роботу через банки визнали невигідною. М-іхаіл Фокін, президент Асоціації СРО "Алтайські будівельники", не раз підкреслював, що через проблеми в галузі банки неохоче співпрацюють із забудовниками і пропонують кредити під високий відсоток.
думка експерта
Сергій Санніков,
генеральний директор Асоціації СРО "Алтайські будівельники":
За новим законом в СРО входитимуть тільки генпідрядні організації. Членам СРО потрібно буде заплатити в компенсаційний фонд відшкодування шкоди від 100 тис. До 5 млн рублів залежно від суми підрядів. А також до фонду забезпечення договірних зобов'язань - від 200 тис. До 25 млн рублів. Воно актуальне для тих, хто бере участь в будівництві, що фінансується з бюджетів будь-яких рівнів. За новим законом держкомпаніям не потрібно входити в СРО, так само як і приватним забудовникам і тим, хто будує будинки заввишки до трьох поверхів.
За рік нам належить зібрати всіх будівельників, які зареєстровані на території краю. Це одна з вимог закону. До сих пір компанії могли вступати в СРО інших регіонів і тим самим уникати щорічних перевірок.
Я вважаю, що колишній закон про СРО був хорошим. Але ті бюджети, які скупчилися в саморегулювання, залучили шахраїв. Не секрет, що допуски можна купити, і при цьому компанію жодного разу не перевірять. Так що там говорити, вже зараз нам дзвонять зі столиці і пропонують продати пул забудовників Алтайського краю за "символічну" плату - по 50 тис. Рублів за кожного.
Які ще поправки прийняті в Закон № 214-ФЗ
Працювати по ДДУ не зможе забудовник, щодо якої введено процедуру банкрутства, або якщо він боржник по податках, занесений до реєстру недобросовісних постачальників, або якщо директора або головного бухгалтера судили за економічні злочини.
Забудовник повинен розкривати інформацію про себе та проект будівництва на своєму сайті і щомісяця викладати фотографії об'єкта.
Оплата ціни договору проводиться після держреєстрації договору.
В інтернеті з'явиться Єдиний реєстр забудовників.