Як і навіщо вступати в реєстр ошуканих пайовиків

У статті 23 федерального закону № 214 «Про участь у пайовому будівництві» сказано, що інвестори, чиї права порушені забудовником, мають право подати відомості про себе до спеціального реєстру. Багато пайовики навіть не підозрюють про його існування. То чи є сенс вступати в цей реєстр?

Навіщо потрібен реєстр пайовиків?
Саме з реєстру влади регіону отримують відомості про кількість постраждалих пайовиків. На підставі цих відомостей приймаються рішення про виділення субсидій для завершення будівництва об'єкта, а також про заходи підтримки пайовиків. Способи підтримки можуть змінюватися за рішенням керівництва кожного конкретного суб'єкта РФ. Іноді (правда, такі випадки рідкісні) пайовикам може бути надана цільова фінансова допомога або виділені земельні ділянки.
Також уряд області може провести конкурс для вибору нової компанії, яка добудує об'єкт і переукладе договори з покупцями або прийме їх права вимоги до попереднього забудовнику за договором цесії.
Природно, підтримка буде надана тільки включеним до реєстру пайовикам. Власне, він і створювався для того, щоб держава своєчасно реагувала на проблеми, що виникають у сфері пайового будівництва. До речі, за багатьма довгобудів складається парадоксальна ситуація, коли в реєстр не включений жоден пайовик. Чи варто дивуватися тому, що немає реакції від чиновників?

Куди і які документи подавати?
Для того, щоб домогтися внесення в реєстр, потрібно звернутися до Головного управління державного будівельного нагляду Московської області. При собі необхідно мати наступний пакет документів:

• Заява;
• копію паспорта;
• копії договору і (або) інших документів, що підтверджують виникнення правовідносин між заявником і забудовником;
• копії документів, що підтверджують оплату будівництва;
• вступив в силу судовий акт про задоволення вимог заявника до забудовника або вирок суду у кримінальній справі, в рамках якого заявник визнаний потерпілим (копії, завірені судом), або постанова дізнавача, слідчого або суду про визнання заявника потерпілим в рамках порушеної кримінальної справи (за наявності );
• вступило в силу рішення суду про визнання вимоги заявника про передачу житлових приміщень або грошових вимог до забудовника в зв'язку з введенням процедури банкрутства, визнанням банкрутом або ліквідацією такої особи (за наявності).

Природно, чим більше документів підтверджує, що ви постраждали від дій забудовника, тим більша ймовірність появи в реєстрі вашого імені. Всі копії документів необхідно завірити підписом заявника. Більш того, кожен документ, що містить більше одного аркуша, потрібно пронумерувати, а оригінали краще мати при собі, щоб на вимогу пред'явити працівникам контролюючого органу.
При прийомі документів заявнику видається розписка із зазначенням переліку документів і кількості аркушів. Заява розглядається не більше 20 робочих днів, послуга надається безкоштовно. Пайовик вважається потерпілим від дій забудовника, якщо:

• припинено або призупинено будівництво багатоквартирного будинку за рішенням органів влади на термін більше шести місяців;
• забудовник прострочив виконання зобов'язань перед громадянами більш ніж на шість місяців;
• будинок не відповідає технічним регламентам, проектної документації, а також технічним умовам підключення об'єкта до інженерних мереж;
• виявилися фіктивними і скасовані документи на право володіння і користування земельною ділянкою або документи на право будівництва на даній ділянці;
• є рішення суду про те, що людина є потерпілим в процесі будівництва багатоквартирного будинку.

Додати в мої статті