Як дізнатися аварійний будинок (в аварійному стані) чи ні, визнаний чи таким

Питання, як дізнатися аварійний будинок чи ні, має важливе значення для його жителів. Незважаючи на те, що будинок в аварійному в стані становить реальну небезпеку для здоров'я проживаючих в ньому людей, далеко не у всіх є можливість таке житло змінити. Тим більше, що угоди з старої або аварійної нерухомістю законодавчо обмежені. Розглянемо, де можна дізнатися поточний статус власного будинку, а також як домогтися його віднесення до аварійних і навіщо це необхідно зробити.

Яке житло відповідає критеріям аварійного

Терміна «аварійне житло» в законодавстві не міститься. В нормативних актах, що визначають порядок визнання багатоквартирних будинків аварійними, йдеться про непридатність їх для проживання. Це означає, в першу чергу, що таке житло несе загрозу здоров'ю, а то і життя своїх мешканців. При цьому виконання реконструкції або капремонту таких будівель недоцільно через надмірні витрат або просто неможливо.

Підстави для визнання багатоквартирного будинку аварійним і непридатним для проживання можуть бути наступними:

• фізичний знос, який призвів до погіршення експлуатаційних якостей всієї будівлі або його окремих частин;
• розташування в місцевості, де регулярно відбувається підтоплення паводковими водами, сходження лавин або селів, виникають зсуви;
• ушкодження, отримані під час вибуху газу, пожежі, землетрус просідання грунту при карстових процесах і т. д. якщо виправити такі порушення надмірно дорого або просто неможливо і є небезпека для людей;
• деформації фундаменту або стін, інших несучих конструкцій;
• ветхість дерев'яних перекриттів і інших елементів, викликана ушкодженнями біологічного характеру (грибок, жучок і т. д.);
• знаходження житла в зоні руйнування при ймовірних катастрофах техногенного характеру;
• вплив на мешканців несприятливих факторів, таких як шум, вібрації або різного роду випромінювання.

Наслідки для власників аварійного житла

Головним наслідком визнання багатоквартирного будинку аварійним буде його розселення та знесення. Безпосередню участь в цьому приймають органи місцевої влади. Процес це не швидкий, трапляється, що вирішення питання люди чекають в аварійному житлі роками.

Власникам квартир пропонується за них викупна ціна. Інакше кажучи, муніципалітет вилучає у них житло в заставленому порядку для своїх потреб - в даному разі знесення потенційно небезпечного об'єкта. Цивільне законодавство наказує здійснювати таке вилучення за плату, тобто викуповувати. Запропонована сума не повинна бути меншою, ніж ринкова вартість квартири.

На практиці багато власників виявляються незадоволені тією викупної ціною, яку встановлює муніципалітет. Всі незгоди в даному випадку вирішуються в суді, який далеко не завжди стає на бік власника. Виселення в подібній ситуації буде примусовим. Але незалежно від того, добровільно або за рішенням суду відбулося вилучення житлоплощу, придбання нової не є обов'язком місцевої влади. Це питання колишній власник вирішує самостійно.

Наймачам за договором соцнайма муніципалітет, який виконує знесення аварійного будинку, зобов'язаний надати рівноцінне житло на колишніх умовах. Тобто виділити зі спеціального фону квартиру тій же площі. Кількість проживаючих в даному випадку не враховується. Натомість окремої квартири не можна виділяти кімнату в комуналці або гуртожитку.

Де саме повинна знаходитися нова житлоплощу законом не встановлюється. І найчастіше жителі аварійних квартир в центрі, отримують нові вже на одній з околиць. Муніципальне житло, але не в найм, а у власність, може бути запропоновано і власникам квартир старого будинку замість грошової компенсації.

Як дізнатися визнаний чи будинок аварійним

До джерел отримання необхідних відомості також належать:

Читайте також Переселення зі старого та аварійного житла: умови, норми, порядок

Як офіційно оголосити будинок аварійним

Винесення рішення про визнання будинку аварійним передує робота спеціальної комісії, що складається з фахівців різних відомств:

Висновку про технічний стан всього будинку або його окремих конструкцій, зроблені фахівцями інших організацій можуть служити приводом для створення міжвідомчої комісії. Однак підставою для розселення мешканців і знесення будівлі вони не є. Для цього необхідно дотримати порядок визнання будинку аварійним.

Які документи необхідно зібрати мешканцям

Перш ніж подавати заяву, необхідно зібрати докази того, що будинок становить небезпеку для життя його мешканців і не підлягає відновленню. Для цього належить отримати висновки експертів пожежної та санітарної служб, зробити в БТІ оцінку ступеня зносу конструкції будинку. В результаті формується пакет наступних відомостей:

• копія техпаспорта самого будинку, із зазначенням рівня зносу та залишкової вартості;
• технічні паспорти всіх квартир використовуючи ті самі дані;
• всі акти огляду та проведення ремонтних робіт за останні 3 роки;
• експертні висновки;
• скарги мешканців на умови проживання;
• інші відомості, що сприяють прийняттю рішення.

Після визнання будинку аварійним і таким внесення його в плани по розселенню, мешканцям вручається офіційне повідомлення. Термін, зазначений в ньому, можна використовувати для пошуку нового житла або для приватизації квартири, щоб в подальшому вирішувати питання з переїздом вже в якості власника.

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!