Як бути спадкоємцям, яким дісталася в спадок іпотечна квартира, але не всі з них хочуть

Добрий день. Після смерті спадкодавця з'явилися спадкоємці, які претендують на іпотечну квартиру (іпотека ще не виплачена), але платити за неї не хочуть. Вони чекають, коли один з них погасить борг. Як змусити їх платити, або що можна зробити в цьому випадку?

Нотаріус Олена Образцова

Якщо разом зі спадщиною ви отримали борги у вигляді невиплаченої іпотеки, рекомендую звернутися до кредитору (банку) і уточнити, чи була застрахована життя позичальника при видачі кредиту. Багато банків зобов'язують страхувати життя і здоров'я позичальників, тим самим мінімізуючи свої ризики неповернення кредиту і можливі витрати. Якщо страховка була, то за умовами страхування борг, що залишився може погасити банку страхова компанія і спадкоємцям майно перейде без боргів.

Якщо з якихось причин договір страхування не укладався або страхова компанія не платить, так як ваш випадок не покривається страховкою, то у спадкоємців варіанти два: прийняти спадщину, або відмовитися від нього. Прийняття спадщини або відмова від нього здійснюються протягом 6-ти місяців з дня смерті спадкодавця.

1) У разі якщо спадкоємець приймає спадщину, він і відповідає за борги, але тільки в рамках вартості спадкового майна. Якщо спадкоємців декілька, то і платити за боргами вони будуть солідарно, пропорційно одержуваної частці у спадщині. Наприклад, якщо 2 спадкоємця прийняли спадщину у вигляді квартири вартістю 3 мільйони рублів, то кожен спадкоємець не заплатить більше половини від суми боргу. Тобто кожен спадкоємець заплатить не більш 1,5 мільйона рублів.

Як правило, на придбання квартири потрібно початковий внесок, і позикових частина коштів завжди менше вартості самої квартири. Тобто сума боргу (навіть з відсотками) як правило, менше суми самої квартири. Тому спадок краще прийняти. Виплачувати всю суму боргу до отримання свідоцтва про право на спадщину не потрібно, тим більше не треба платити борги за інших спадкоємців. У цій ситуації необхідно проінформувати банк про те, що позичальник помер, і визначити порядок погашення боргу пропорційно одержуваної частці у спадщині. А щоб банк не нараховував пені за прострочення платежів, за той час, поки спадкоємець оформляє на себе спадок, відразу після отримання свідоцтва про смерть спадкоємцям потрібно звернутися з даними документами в банк, або до найближчого нотаріуса. Нотаріус, у якого відкривається спадкову справу, може також повідомити сторону кредиторів про те, що з огляду на смерть боржника оплата за договором проводитися не буде, до моменту оформлення спадщини. Вимоги про виплату боргу до спадкоємців може пред'явити тільки кредитор (банк), як правило, це відбувається після отримання ними свідоцтва про право на спадщину. Якщо весь борг сплатить один із спадкоємців, він також має право вимагати з інших спадкоємців відшкодування пропорційно до їхніх часток у спадщині в порядку регресу, але в разі їх відмови доведеться звертатися до суду, і нести в зв'язку з цим додаткові витрати. Краще надати право вимоги боргу банку-кредитору.

2) Якщо ж з якоїсь причини сума боргу перевищує вартість одержуваного майна (наприклад, майно сильно подешевшало, або накопичилася така заборгованість, що з урахуванням відсотків і пені за прострочення сума боргу більше вартості квартири), то спадкоємці можуть зовсім відмовитися від спадщини. В цьому випадку, якщо покійний брав кредит під заставу квартири, банк забере майно у рахунок сплати боргу. Спадкоємцям нічого платити не доведеться, але і спадок ніяке вони не отримують.