Як будувати хмарочос, гк росстройінвест

Грандіозні проекти вражають, а маленькі, але цікаві подробиці запам'ятовуються. Розповідаємо про деякі нюанси будівництва висотних будівель в Харкові, про які ви, швидше за все, навіть не здогадувалися.

- Відразу скажу: я дуже не люблю слово «хмарочос», - зізнався заступник генерального директора з будівництва групи компаній «РосСтройІнвест» Сергій Зайцев. - Виникає асоціація: щось неживе, житлові коробки, які скребуть небо. Насправді висотне будівництво - це архітектурна поезія, технічний політ думки. Саме тому, проектуючи свого часу «Князя Олександра Невського», а зараз «Катерину і Петра Великих», ми дуже багато часу витратили на естетику будівель, на те, щоб зробити їх не просто красивими, а дуже красивими, щоб вони стали новими символами Харкова. Взагалі один з головних принципів компанії «РосСтройІнвест» - дбайливе ставлення до міста і його архітектурі, тому наші фахівці дуже багато часу і сил витрачають на те, щоб органічно вписати висотні будинки в існуючий ландшафт і навколишню забудову. По-моєму, рішення знайшли дуже цікаве. Другий важливий момент: нашим завданням було зробити так, щоб на висоті 40-45 поверхів людина відчувала себе так само комфортно, як і на п'ятому поверсі, чи не відчуваючи проблем ні з опаленням, ні з електро- та водопостачанням. У «Князі Невському» ми її вирішили, і цей досвід обов'язково використовуємо при будівництві «Петра і Катерини».

Якщо ви живете в будинку, побудованому років двадцять тому, вам буде складно повірити, що до 35-го або 40-го поверху можна дістатися всього за кілька секунд. Сучасні ліфти здатні підніматися зі швидкістю від одного до чотирьох метрів в секунду. При цьому енергію вони витрачають дуже економно.

- Ліфт у висотці - це не просто технічний засіб, що допомагає пересуватися по поверхах, це складний механізм з масою важливих характеристик, - говорить Сергій Зайцев. - Сьогодні забудовники використовують сертифіковане обладнання, яке відповідає всім вимогам безпеки. Важливі такі характеристики, як надійність і безпеку, забезпечення безперебійного електропостачання, безшумність руху, дизайн кабіни, плавність набору і зниження швидкості ліфта. Але якщо говорити про висотних будівлях, то тут основним завданням є мінімальний час очікування викликається ліфта мешканцями і гостями будинку.

Вітер може вибити вікна

Сила і пульсація вітру - один з найважливіших критеріїв, якими керуються фахівці при виборі конструкції вікон у висотних будівлях. Для Харкова з його вітряною погодою це особливо важливо. Крім того, вікна і рами повинні зберігати тепло в квартирі. Якщо на висоті понад сто метрів ви необдумано розкриєте вікно, вітер, швидше за все, закриє його, та з такою силою, що може пошкодити конструкцію.

- Взагалі-то в висотних будівлях рекомендується проводити глухе скління з не відкриваються стулками, а самі будинки обладнуються системами примусової вентиляції, - говорить Сергій Зайцев. - Але ми подумали, що людям буде набагато комфортніше, якщо у них залишиться можливість в тиху безвітряну погоду відкрити вікно і насолодитися свіжим повітрям. Тому наші фахівці зараз опрацьовують дуже цікаве питання: як зробити вікна і вітражне скління лоджій на висоті більше ста метрів відкриваються і при цьому безпечними? Необхідно оснастити стулки міцними фіксуються обмежувачами, які не дадуть вітрі зачинити вікно. Ну і само собою, спочатку ми використовуємо особливо міцне скло, а рами з посиленим армуванням металопрофілем. При цьому наші архітектори намагаються продумати скління таким чином, щоб воно було комфортно для мешканців і красиво виглядало з боку.

Є безліч технічних питань, які наші чудові проектувальники вирішують, розробляючи висотні житлові комплекси.

Один з перших - безпека і, головне, пожежна безпека.

Висотки - самі пожежобезпечні

Довгий час вважалося, що вогонь - головний ворог висотних будівель, адже пожежа стрімко розвивається по вертикалі, а продукти горіння поширюються зі швидкістю кілька десятків метрів в хвилину. Однак сучасні протипожежні системи і новітні технології будівництва звели небезпека загоряння в висотних будівлях до нуля.

- Будинки зводять відповідно до специфічних вимог, які прописані настільки чітко, що будівельникам не потрібно винаходити щось нове, - каже Сергій Зайцев. - Само собою, несучі конструкції висоток, фасади, магістралі внутрішніх мереж зроблені з матеріалів, які мають підвищену вогнестійкість і міцністю, розділені на пожежні відсіки, обладнані всіма сучасними засобами пожежогасіння. Оздоблення стель, підлог і стін в ліфтових холах, евакуаційних шляхах, технічних поверхах виконана з негорючих матеріалів. Насправді наша основна задача зробити все так, щоб всі системи життєзабезпечення, системи пожежогасіння були непомітні мешканцям і не знижували комфортність проживання, але при цьому були абсолютно надійні. Все зручно, функціонально, непомітно.

Хмарочоси не даремно називають «інтелектуальними будівлями»: контроль безпеки в них часто комп'ютеризований, щоб уникнути людської помилки при управлінні у екстремальних умовах десятками систем одночасно. У сучасних будинках все системи глибоко діспетчерізірованни, контролюються з одного пульта. Внутрішні інженерні мережі надійно резервовані, і при виникненні якихось надзвичайних обставин, наприклад, при пожежі, всі інженерні системи будинку залишаються працездатними.

Палі йдуть в глибину на тридцять-сорок метрів

- Грунти в Харкові особливі, тому практично всі будівлі у нас зводяться на пальовій підставі, - пояснює Сергій Зайцев. - Ми проходимо слабкі верхні шари грунту і шукаємо найбільш стійкий, що володіє достатньою несучою здатністю, який має красиву назву «московська морена». На місці будівництва «Князя Олександра Невського» цей шар залягав на глибині 28 метрів, а глибина паль «Петра і Катерини» - 33 метри.

Тобто, якщо переводити цифри в більш зрозумілу поверховість, то розрахункова довжина паль в Харківських висотках порівнянна з висотою звичайної дев'ятиповерхівки. Втім, це цілком зрозуміло, адже саме на підставу йде основне навантаження, і воно повинно бути найбільш стійким.

- Дуже багато залежить від якості пальових робіт, - додає Сергій Зайцев. - Оскільки до складу холдингу «РосСтройІнвест» входить власна пальових компанія, ми можемо бути впевнені в тому, що палі в наших будинках тверді, міцні, доведені до потрібної глибини і мають високу несучу здатність.

Технічний поверх - в середині будівлі

Інженерні системи висотки обов'язково поділяються на блоки. Простіше кажучи, в будівлі з'являються проміжні технічні поверхи. Тобто в будинку з 45 поверхів вісімнадцятий і, наприклад, тридцятий можуть бути не житловими, а технічними, де встановлюють все необхідне обладнання - додаткові насоси, електрообладнання, перемички сміттєпроводів. Останні розбивають повітряні потоки, поділяють пожежні відсіки, не дають папірців і пір'їнок парити по криниці і гальмують падіння важкого сміття.