Інструкція про порядок відведення земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво в ррфср
Введена в дію
<1> Інструкція не поширюється на порядок відведення присадибних земельних ділянок під будівництво індивідуальних житлових будинків із земель колгоспів, радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій робочим, службовцям і іншим громадянам, які проживають в сільській місцевості.
1. Загальні положення
1.1. Ця Інструкція встановлює порядок відведення земельних ділянок під будівництво індивідуальних житлових будинків (включаючи багатоквартирні) з надвірними будівлями, з правом власності кожного забудовника на житловий будинок (частину будинку), а також порядок забудови земельних ділянок та оформлення правових документів на землекористування та будівництво індивідуальних житлових будинків .
1.3. Головні архітектори міст, районні архітектори проводять постійну роботу по ознайомленню населення з порядком надання земельних ділянок для будівництва індивідуальних житлових будинків і видачі дозволів на виконання будівельних робіт на відведених земельних ділянках, а також про відповідальність за самовільні дії з будівництва житлових будинків і надвірних будівель.
2. Порядок відведення земельних ділянок
під індивідуальне житлове будівництво
2.1. Земельні ділянки під індивідуальне житлове будівництво надаються в містах, робочих, курортних і дачних селищах за винятком обласних, крайових і республіканських (АРСР) центрів, а також всіх курортних міст.
У промислових містах з населенням понад 100 тис. Осіб, які не є столицями автономних республік і адміністративними центрами країв і областей, земельні ділянки під індивідуальне житлове будівництво надаються, в окремих випадках, за погодженням з Держбудом РРФСР.
Узгодження з Держбудом РРФСР не потрібно у випадках, якщо земельні ділянки надаються в промислових містах з населенням понад 100 тис. Чоловік під перенесення індивідуальних житлових будинків, що підлягають знесенню у зв'язку з вилученням земель для державних або громадських потреб, або під будівництво нових будинків замість що зносяться в випадках, встановлених Радою Міністрів СРСР.
2.2. Для розгляду питань про надання земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво в промислових містах з населенням понад 100 тис. Чоловік в Держбуд РРФСР подаються такі документи:
а) клопотання Ради Міністрів автономної республіки, виконавчого комітету обласної, Київської міської Ради народних депутатів із зазначенням кількості намічених до відведення земельних ділянок, з обґрунтуванням необхідності індивідуального житлового будівництва в місті і можливість відведення земельних ділянок для цієї мети;
б) викопіювання з генерального плану міста з зазначенням проектованих районів або окремих земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво;
в) довідка про погодження вибору району, там, де це необхідно, з санітарними органами та органами державного гірничого нагляду.
2.3. Земельні ділянки під перенесення індивідуальних житлових будинків, розташованих в місті (селищі) і підлягають знесенню в зв'язку з відведенням земель для державних або громадських потреб, відводяться в межах того ж міста (селища). Питання про можливість відведення земельної ділянки під перенесення будинку вирішується виконавчим комітетом міської, районної Ради народних депутатів відповідно до генерального плану міста і в залежності від наявності вільних земельних ділянок.
2.4. Відведення земельних ділянок під будівництво індивідуальних житлових будинків здійснюється відповідно до затверджених проектів забудови кварталів.
У випадках надання земельних ділянок під будівництво індивідуальних житлових будинків в забудованих кварталах з большемерного земельними ділянками, питання вилучення частини існуючих земельних ділянок вирішуються в порядку, передбаченому статтею 85 Земельного кодексу Української РСР.
2.5. Земельні ділянки під будівництво одно-, двоквартирних житлових будинків відводяться в залежності від розміру будинку і місцевих умов в межах наступних норм: в містах - від 0,03 до 0,06 гектара, поза містом - від 0,07 до 0,12 гектара.
Земельні ділянки для будівництва багатоквартирних житлових будинків за типовими проектами відводяться в розмірах, визначених виконкомами міських та районних Рад народних депутатів <1>.
<1> Відповідно до п. 5.25 глави СНиП II-60-75 ** розміри земельних ділянок (включаючи площу забудови), що виділяються близько житлових будинків на одну квартиру, необхідно приймати при багатоквартирних блокованих будинках - не більше 150 кв. м.
2.6. Забудова земельних ділянок проводиться відповідно до плану розміщення будов згідно з додатком 1 (не наводиться), що видаються в 3 примірниках органами у справах будівництва і архітектури виконкомів міських, районних Рад народних депутатів індивідуальному забудовнику, один з яких залишається на руках у забудовника, два інших - відповідно передаються нотаріальній конторі і Бюро технічної інвентаризації разом з договором про зведення індивідуального житлового будинку на праві особистої власності на відведеному земел ном ділянці.
3. Оформлення права користування земельними ділянками,
наданими під індивідуальне житлове будівництво
3.1. Земельні ділянки під індивідуальне житлове будівництво надаються громадянам на підставі рішення виконкому міської, районної Ради народних депутатів.
Підставою для розгляду прохання про надання земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку є письмова заява громадянина, яке подається до виконкому міської, районної Ради народних депутатів.
Заяви про відвід земельних ділянок під будівництво індивідуальних житлових будинків розглядаються виконкомами міських, районних Рад народних депутатів протягом 20 днів з дня подачі заяв забудовниками.
У робочих, курортних і дачних селищах і сільських населених пунктах заяви подаються до селищної (сільський) Рада народних депутатів, який в 10-денний термін розглядає їх і приймає відповідне рішення.
3.2. Перелік документів, які громадяни зобов'язані подавати разом із заявою для розгляду питань про відведення земельної ділянки, визначається виконкомом міської, районної Ради народних депутатів стосовно переліку документів на отримання житлової площі в будинках державного житлового фонду. Додатково испрашиваются документи про відсутність у громадянина і членів його сім'ї іншого будинку (частині будинку) на праві особистої власності.
3.3. У рішенні виконкому міської, районної Ради народних депутатів вказується:
а) кому надається земельна ділянка (прізвище, ім'я, по батькові);
в) розмір наданого земельної ділянки;
г) інші умови щодо відведення та оформлення права користування земельною ділянкою.
3.4. На підставі рішення виконкому міської, районної Ради народних депутатів відповідний орган у справах будівництва і архітектури не пізніше, ніж у місячний термін після прийняття рішення, виробляє відведення земельної ділянки в натурі (на місцевості), про що складається акт згідно з додатком 2 (не наводиться) . Один примірник акта видається індивідуальному забудовнику.
3.5. Право землекористування оформляється державним актом на право користування землею, один примірник якого видається індивідуальному забудовнику, другий здається в Бюро технічної інвентаризації та зберігається разом з іншими документами на домоволодіння.
3.6. З індивідуальним забудовником, в користування якого надано земельну ділянку, укладається договір про зведення індивідуального житлового будинку на праві особистої власності на відведеній земельній ділянці.
3.7. Об'єднання індивідуальних забудовників в житлово-будівельні колективи для спільного будівництва багатоквартирних житлових будинків оформляються договором, що укладається між учасниками цих колективів.
3.8. З колективом індивідуальних забудовників на підставі рішення виконкому міської, районної Ради народних депутатів про надання земельної ділянки укладається договір про будівництво колективом індивідуальних забудовників багатоквартирного будинку.
3.9. Індивідуальний забудовник зобов'язаний приступити до освоєння земельної ділянки протягом двох років з дня укладення договору про зведення індивідуального житлового будинку на праві особистої власності на відведеній земельній ділянці.
Згідно зі статтею 32 Земельного кодексу Української РСР при невикористанні протягом двох років поспіль земельної ділянки або використанні його не у відповідності з цією метою, для якої вона надана, припинення права користування землею проводиться за рішенням органу, який надав земельну ділянку.
3.10. Будівництво індивідуального житлового будинку на наданій земельній ділянці може бути розпочато громадянином тільки після отримання дозволу органів у справах будівництва і архітектури на виробництво будівельних робіт.
Для отримання дозволу на проведення робіт з будівництва житлових будинків з надвірними будівлями індивідуальні забудовники зобов'язані подати до органів у справах будівництва і архітектури міськвиконкому, райвиконкому:
а) заяву забудовника про видачу дозволу на виконання будівельних робіт;
б) рішення про надання земельної ділянки під забудову;
г) план забудови земельної ділянки, проект оформлення фасадної частини будівлі (будинку, гаража, господарських будівель), узгоджений з органами у справах будівництва і архітектури;
д) державний акт на право користування землею;
е) договір про зведення індивідуального житлового будинку на праві особистої власності на відведеній земельній ділянці, засвідчений в нотаріальній конторі.
3.11. Закінчені будівництвом індивідуальні житлові будинки з надвірними будівлями приймаються в експлуатацію державними приймальними комісіями.
Склад державної приймальної комісії визначається міськвиконкомами, райвиконкомами з представників органів у справах будівництва і архітектури (голова), комунального господарства, пожежної охорони, державної санітарної епідеміологічної станції та підрядної організації, якщо будівництво будинку здійснюється цією організацією.
Приймання будинку в експлуатацію проводиться в присутності індивідуального забудовника і оформляється актом за формою згідно з додатком 3 (не наводиться), який затверджується виконкомом міської, районної Ради народних депутатів не пізніше, ніж у тижневий термін після підписання акту приймальною комісією. Після затвердження один примірник акта про приймання будинку в експлуатацію передається на руки індивідуальному забудовнику.
Виявлені державною приймальною комісією порушення затвердженого проекту розглядаються виконкомом міської, районної Ради народних депутатів, який вирішує питання про прийняття будинку в експлуатацію або внесення змін в зробленому будівництві, або про прийняття інших заходів відповідно до чинного законодавства.
Асоціація сприяє у наданні послуги у продажу лісоматеріалів: куплю штахетник за вигідними цінами на постійній основі. Лесопродукция відмінної якості.