іменний сертифікат
Все про Іменному Сертифікаті
Іменний Сертифікат, то ж, що і Пайовий інвестиційний фонд є абсолютно новою структурою на українському ринку фінансових послуг для населення. Якщо ви вже стали Інвестором такого фонду або тільки придивляєтеся до нових можливостей для вкладення грошей, даний текст допоможе вам зрозуміти найголовніше: що за продукт ви купуєте, помістивши свої кошти в Інвестиційний Фонд.
Так само як театр починається з вішалки, Інвестиційний Фонд починається з інвестиційного внеску. Інвестиційний Фонд формується з коштів громадян і юридичних осіб шляхом продажу Іменних Сертифікатів, які випускає компанія, що управляє. Інвестори, які вступають в Інвестиційний Фонд, купують Іменні Сертифікати. Зміна вартості Іменного Сертифікату - найважливіший показник для Інвесторів та громадськості, яка судить про прибутковість вкладень в даний фонд.
Що таке Іменний Сертифікат?
Іменний Сертифікат можна визначити по-різному. По суті - це цінний папір. У матеріальному вираженні - це частка в капіталі Інвестиційного фонду. Юридично - це право власника на викуп своєї частки з фонду.
Іменний Сертифікат - це цінний папір
Іменний Сертифікат є іменним цінним папером - власники фонду реєструються в спеціальному реєстрі Інвестиційного фонду. Підтвердженням того, що ви стали власником Іменного Сертифікату, є виписка з реєстру.
Той факт, що інвестиційний пай не має звичних атрибутів цінного паперу, зовсім не означає, що це несерйозний або ненадійний документ. Справа в тому, що у Іменного Сертифікату є своя специфіка.
По-перше, Іменний Сертифікат має номінальну вартість. І це абсолютно логічно. На етапі формування Інвестиційного фонду, який триває не більше 3-х місяців (він називається етапом первинного розміщення), Іменні Сертифікати повинні продаватися за фіксованою ціною. Цю ціну призначає керуюча компанія, основне завдання якої - зібрати необхідний капітал для початку активних операцій на ринку. Якщо керуюча компанія хоче залучити до фонду великих інвесторів, ціна Іменних Сертифікатів на етапі первинного розміщення може бути досить високою. Але, як правило, керуючі призначають таку ціну, яка була б доступна всім бажаючим.
Друга відмінність Іменного Сертифікату від традиційного уявлення про цінні папери полягає в тому, що їм не торгують ні біржі, ні брокери, ні фондові магазини (по-крайней мере, поки, хоча проект закону "Про інвестиційні фонди" можливість вторинного звернення паїв передбачає). Іменні Сертифікати продають безпосереднім власникам і викуповують у них самі керуючі компанії Інвестиційних фондів або їх агенти.
Після закінчення терміну первинного розміщення ціна, по якій Іменні Сертифікати продаються новим Інвесторам, перестає бути фіксованою. З цього моменту вона розраховується керуючою компанією в такий спосіб: весь капітал фонду (за вирахуванням витрат на управління) ділиться на число проданих Іменних Сертифікатів. Поточна вартість Іменного Сертифікату публікується керуючою компанією в пресі. За цим показником можна судити про роботу компанії. Якщо вартість Іменних Сертифікатів зростає, значить Інвестори перебувають в прибутку.
Як утворюється прибуток
Капітал Інвестиційного фонду - це все майно фонду в грошовому вираженні. Він може збільшуватися за рахунок залучення коштів нових інвесторів і прибутку, одержуваної від вкладення коштів фонду на ринку. Чим більший капітал фонду, тим більше можливостей для нових інвестицій. Основним об'єктом вкладень для Інвестиційних фондів є нерухомість. Як відомо, нерухомість може приносити дохід у вигляді відсотків і дивідендів, а також за рахунок зростання його ринкової вартості. Отриманий таким чином дохід є джерелом утворення прибутку Інвесторів. Слід зауважити, що нерухомість може і не приносити дохід (дивіденди можуть не виплачуватися, а ринкова вартість нерухомості не підвищуватися і навіть падати). Яку саме нерухомість купувати, визначає керуюча компанія.
Зміна вартості Іменного Сертифікату - найважливіший показник роботи Інвестиційного фонду. За вартістю Іменного Сертифікату встановлюється ціна викупу Іменних Сертифікатів у осіб, які бажають вийти з фонду, і ціна продажу Іменних Сертифікатів новим Інвесторам. Інформація про вартість Іменного Сертифікату є відкритою і доступною для всіх зацікавлених осіб. Інвестори можуть в будь-який момент визначити величину свого прибутку від участі у фонді, порівнявши сьогоднішню ціну викупу Іменного Сертифіката та ціну, по якій колись його купили.
Спостерігаючи за ростом поточної вартості свого Іменного Сертифікату, власник може відчувати тільки моральне задоволення. Поки Іменний Сертифікат "на руках", реальних грошей він не приносить. І в цьому ще одна особливість цього цінного паперу: на Іменний Сертифікат нараховуються відсотки. Вся поточна прибуток відображаються в ном
Основний напрямок компанії «Біра» - це інвестиційно - іпотечна діяльність, спрямована на задоволення потреб Інвесторів беруть участь в Програмах компанії.
Програма Накопичення «ІНВЕСТИЦІЙНИЙ КВАДРАТНИЙ МЕТР»
- Дає можливість Інвесторам при мінімальному вкладенні 0,7% від вартості житла, інвестувати кошти в своє житло на комерційній основі, з подальшим низькопроцентних погашенням.
Основні переваги програм Інвестиційною Компанії «Біра»
1. Розвиток більш дешевих і доступних форм іпотеки.
2. Інвестор програми вносить незначну частину суми відразу.
3. Забезпечення різноманітних форм довгострокових погашень.
4. Квартира оформляється у власність Інвестору під договір застави.
5. Фіксація вартості кв.м. квартири з розрахунку внесків Інвестора.
6. Фіксовані щомісячні платежі, без нарахування відсотків.
7. Пайова участь в доходах Компанії.
8. Дотримання інтересів ІНВЕСТОРІВ.
9. Створення прозорих умов в сфері застосування капіталу.