Хто повинен робити ремонт фундаменту багатоквартирного будинку

Попередня ◈ Наступна

Здійснення капітального або часткового ремонту фундаменту в багатоквартирному будинку можливо після того, як всі необхідні коректування будуть зафіксовані в проектній документації будинку. Частковий ремонт має на увазі закладення щілин бетоном, капітальний - закладання нової основи, що пов'язане з чималими матеріальними витратами і зусиллями.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Причини руйнування фундаменту будівлі

Ремонт фундаменту багатоквартирного будинку проводиться після докладного обстеження із застосуванням неруйнівних методик і спеціальних інструментів. За його підсумками фахівцями складається технічний висновок, в якому зазначається рівень міцності, морозостійкості і здатності протистояти іншим зовнішнім впливам.

Несправним визнають фундамент з потрісканими стінами, що несуть / перегородками і перекошеним конструктивними елементами.

Найчастіше причинами осів фундаменту стають фізико-механічні та гідрологічні зміни у властивостях грунту. Вплив роблять і що проводяться по сусідству будівельні роботи.

При ремонті фундамент багатоквартирного будинку може бути повністю оновлений (якщо прийшов в непридатність), заглиблений або розширений (при необхідності перенесення навантаження на велику площу).

Якщо руйнується фундамент будинку - що робити?

Одного разу може виникнути ситуація, коли на очах почне обвалюватися півтораметрова основа будинку. Її частина, яка перебуває в землі (а це близько 1 метра), може з часом непомітно для мешканців розійтися або звузитися. Побачити вони можуть лише обвалювання і соскабливание фундаменту із зовнішнього боку.

Цегла обвалиться у основи будівлі, плитка або камінь - у фундаменту з такою обробкою. Руйнується цементна шуба, якій обшивають основу будинку - найнебезпечніший з можливих варіантів.

Щоб позбутися від щорічного пошуку сумлінних майстрів і бути впевненим в якісній обшивці фундаменту, важливо самостійно володіти такими вміннями або розуміти досконально, яким чином виконують подібні роботи.

  1. Стара плитка, камінь або цемент повинні бути повністю оббиті, тобто до такої міри, щоб під шарами не залишалася повітря. Якщо оббивка буде проведена не впритул, ймовірність того, що фундамент почне руйнуватися вже через рік, досить велика.
  2. Оббиту поверхню слід очистити від зайвого пилу і сміття віником або сухою ганчіркою.
  3. Застосування грунтовки на подальшому етапі важливо для надійного зчеплення шару.
  4. Під час висихання грунтовки готується будівельна сітка з осередками в 2х2 см. Відміряється висота менше на кілька сантиметрів основи будівлі. Відрізаний шматок сітки щільно прикручується до фундаменту саморізами або прибивається цвяхами.
Такий захід забезпечить хороше зчеплення накладається цементу зі стінами і фундаментом і запобіжить обвалювання.
  • Будівельна сітка покривається цементним шаром розчину помірної густоти товщиною в 1 мм так, щоб стіни були вирівняні.
  • Декоративні роботи будуть залежати від обраного дизайну. Хтось кладе плитку і повинен відповідально підійти до вибору цементу. Для багатьох найкращим є фундамент, декорований камінь. Іншим більше подобається цементна шуба. Головний момент в цьому - якісні будматеріали, придбані для ремонту.

    • Що входить в плату ЖКГ за ремонт фундаменту багатоквартирного будинку?

    Роботи з поточного ремонту фундаменту багатоквартирного будинку, які оплачуються мешканцями і входять в розрахунок за ЖКГ:

    • Ліквідація і розтин швів і тріщин, облицювальна реставрація фундаментів;
    • Перекладання, посилення, стяжка як способи вирівнювання стін;
    • Заходи по реставрації гідроізоляційних ділянок фундаменту при їх пошкодженні;
    • Облаштування основи будівлі під вентиляцію або насосне обладнання;
    • Заміна певних ділянок фундаменту під дерев'яними будинками;
    • Виготовлення та відновлення вентиляційних отворів;
    • Корекція / заміна водонепроникного покриття навколо будинку;
    • Реставрація підвальних входів і приямків, що примикають до будівель.

    Що робити, якщо ЖКГ не проводить ремонт фундаментів багатоквартирних будинків?

    1. Коли ЖКГ ігнорує ситуацію з ремонтом фундаменту, мешканцями багатоквартирного будинку складається звернення.

    Термін розгляду такого звернення - не більше 15 днів. Керуюча компанія може і повністю погодитися з вимогами мешканців, і навідріз відмовити в проведенні ремонту фундаменту багатоквартирного будинку.

    Причини відмови зазвичай обґрунтовують наявністю заборгованостей з оплати за житлово-комунального господарства. Однак з досвіду судової практики випливає, що КК, має право стягнути борги через суд і цим правом не скористалася, не повинна посилатися на списки боржників при відмові здійснювати ремонтні роботи. Такі дії позбавлені правових підстав.

  • Якщо КК не проявляє інтересу до вирішення питання про напівзруйнованому фундаменті і відправляє відмову на звернення мешканців, наступною інстанцією стає державна житлова інспекція, куди подається скарга.
  • При відсутності реакції складається позовну заяву в суд із зазначенням відшкодування моральної шкоди.

    • Подібні позови мають великі шанси на благополучний результат. Керуючі компанії зазвичай не бажають потрапляти в суд і починають ремонтні роботи.

    Чи була Запис корисна? Так Ні 31 з 32 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.

    Схожі статті

    Попередня ◈ Наступна