Функції генпідрядника в будівництві нормативні документи

Залежно від особистих переваг власника, може бути два способи будівництва або ремонту будівлі:

У першому випадку власник будови всі функції по зведенню або реконструкції будівлі покладає на себе. У другому випадку залучається підрядна організація. При масштабних роботах усіма процесами керує генеральний підрядник.

Генеральні підрядники в будівництві

Поняття генеральний підрядник трактується як юридична особа, яка бере на себе всі функції з реалізації запланованих будівельних робіт. Зазвичай будівництво, має певну специфіку, не обходиться без генерального підрядника.

Будівельна організація, яка співпрацює з замовником на умовах генерального підряду, несе повну відповідальність за якість, дотримання вимог проектної документації та термін проведення робіт на кожному етапі. Основна якість, якою повинен володіти генеральний підрядник, - вміння в короткі терміни підібрати професійний персонал і організації для проведення окремих видів робіт в будівництві і проектуванні. Налагодити повна взаємодія всіх субпідрядників на одному будівельному об'єкті.

Будівельний підряд передбачає виконання генпідрядником безлічі завдань:

1. Повне дотримання всіх термінів, обумовлених у договорі з замовником.
2. Виконання об'єктивних вимог замовника, які не суперечать будівельним нормам.
3. Залучення субпідрядних організацій, узгодження робіт, до яких вони будуть залучатися, і цінової політики з замовником.
4. Проведення та облік оплат з субпідрядними організаціями. При бажанні замовника може вестися і бухгалтерський облік.
5. Оцінювання конструктивних елементів і перевірка якості робіт, монтажу, спільно із замовником.
6. Безпосередню участь при проведенні перевірок контролюючими органами, захист інтересів і прав замовника.
7. Бере участь у прийманні робіт на проміжних етапах і оцінювання факту готовності об'єкта будівництва.
8. Визначення дефектів і оцінювання витрат на їх усунення.
9. Безпосереднє впровадження найпрогресивніших методик проведення будівельних робіт.

Функції генпідрядника в будівництві

Крім стратегічних завдань, генпідрядник зобов'язаний виконувати безліч функцій на окремо взятій ділянці робіт.

Планування і проектні роботи

Рекомендується залучити генерального підрядника ще на стадії розробки проекту, щоб він міг, як практичний фахівець, оцінити встановлені терміни проведення робіт, внести відповідні коригування, щоб в подальшому забезпечити точне виконання всіх етапів будівництва.

організація робіт

В обов'язки генпідрядника в будівництві входить організація зберігання отриманої від замовника проектної документації, видача таких документів субпідрядникам для виконання конкретного виду робіт.

Генпідрядник зобов'язаний підшукати субпідрядні організації, своєчасно забезпечити їх фронтом робіт і проконтролювати якість виконання. Виконавець за договором зобов'язаний узгодити з замовником субпідрядні організації, попередньо перевіривши їх репутацію і погодивши ціни.

Підрядник зобов'язаний забезпечити умови на будівельному майданчику для виконання всіх етапів будівництва, приймати в них безпосередню участь.

Вносити відповідні правки в проектну документацію, без погіршення експлуатаційних якостей і порушення державних норм.

Забезпечувати всі умови, щоб не порушувалася техніка безпеки і правила охорони праці.

Фінансування, звітність і контроль

Генпідрядники в будівництві зобов'язані складати звітність щодо основних видів своєї діяльності. При цьому нести повну відповідальність за внесену інформацію в таку звітність.

Суворо дотримуватися строки, передбачені договорів і робочою документацією. Стежити за справністю всіх агрегатів, техніки і механізмів, щоб не допустити простою будівельного об'єкта і травмування персоналу.

Брати участь в огляді об'єктів, які підлягають консервації, готувати всю необхідну документацію для припинення робіт. Якщо роботи поновлюються, то генпідрядник зобов'язаний надати всю документацію для нової будівельної організації або починати самостійно роботи.

У разі виявлення неякісних робіт або дефектів, недотримання термінів поставки та проведення робіт, генпідрядник виставляє претензії субпідрядникам, постачальникам матеріалів. Будівельний підряд дозволяє йому стягувати штрафні санкції з субпідрядників в рамках складених угод.

Проводить проміжні і остаточні розрахунки з усіма субпідрядними організаціями, з справлянням штрафів, якщо такі мали місце.

Функції генпідрядника в будівництві мають на увазі узгодження з замовником всіх розцінок і обсягів робіт, які будуть проводитися субпідрядними організаціями. Будь-які зміни в договірних відносинах між підрядниками повинні узгоджуватися із замовником.

Матеріально-технічне забезпечення

За попередньою домовленістю генпідрядник може самостійно забезпечувати об'єкт будівництва матеріальними цінностями. У цьому випадку він зобов'язаний контролювати дотримання термінів поставки продавцями матеріалів, узгоджувати ціни з замовником, забезпечити будівельний об'єкт всім необхідним обладнанням і механізмами, щоб процес зведення або ремонту будівлі не переривався.

У разі поставки неякісних матеріалів зобов'язаний повернути їх, пред'явивши претензію постачальнику. Генпідрядник несе повну відповідальність за забезпечення субпідрядних організацій матеріалами для проведення робіт.

Якщо придбані матеріали не використані в повному обсязі, то за попередньою домовленістю генеральний підрядник має право надлишки реалізувати.

Освоєння майданчики і дотримання нормативних актів

У функції генпідрядника в будівництві входить безпосередню участь у виборі майданчика для будівництва будівлі. За договором з замовником на нього можуть бути покладені обов'язки з оформлення ділянки і отримання всіх дозвільних документів. Також узгодження з енергетичними службами, в зоні проведення майбутніх робіт, з постачання електричної енергії, води, вирубування дерев.

Генеральний підрядник може займатися відшкодуванням збитків особам, які постраждали внаслідок проведення будівельних робіт, прокладки підземних комунікацій.

Несе повну відповідальність за дотримання геодезичної розбивки, згідно з отриманою документації. Якщо договором з замовником передбачено, то генеральний підрядник може самостійно підбирати геодезичну організацію на умовах субпідряду для проведення робіт.

інші функції

Договір з генпідрядником на будівництво може обумовлювати умова, що генеральний підрядник самостійно залучає державну комісію до приймання завершеного об'єкта і самостійно вводить його в експлуатацію. Можливо, що після введення в експлуатацію генпідрядник самостійно передає зведений об'єкт, особам, які будуть його експлуатувати. Проводить всі розрахункові операції з такими особами.

Функції генпідрядника в будівництві, нормативні документи, якими він буде керуватися протягом усієї дії договору, повинні бути чітко прописані в угоді з замовником.

Види співробітництва між генеральним підрядником і замовником

Замовник і генпідрядник в будівництві можуть співпрацювати за двома схемами.

В цьому випадку генеральний підрядник виконує строго певні завдання, наприклад:

• надає консультації в сфері організації робочого процесу;
• розробляє технічні заходи;
• проводить експертизу;
• на основі проекту складає графік проведення будівельних робіт.

Можлива участь генерального підрядника лише на стадії приймання робіт.

Замовник повністю передає всі функції генпідрядника в будівництві, від підготовки проектної документації до введення об'єкта в експлуатацію. Пошук субпідрядників, організація поставок матеріалів, отримання дозвільних документів - все лягає на плечі генерального підрядника.

Переваги співпраці з генеральним підрядником

Для великих об'єктів залучення спеціальної організації для проведення будівництва або ремонту - це кращий вибір. Генеральний підрядник повністю бере все турботи і відповідальність на себе. У будівельній організації більше шансів підібрати кваліфікований персонал і субпідрядні організації. Замовнику не потрібно наймати власних співробітників для організації проектування і отримання всіх дозволів на початок будівництва, введення в експлуатацію об'єкта та підбір субпідрядників і постачальників.

Залучати чи ні генпідрядника для будівництва житлових будинків, вирішувати кожному власнику земельної ділянки індивідуально. Але всі переваги, які мають великі організації, залучаючи генпідрядника, матиме і замовник будівництва приватного домоволодіння.

Недоліки співпраці з генеральним підрядником

Основний мінус - це ціна. Організація, що займається професійно генеральним підрядом, зажадає за свою працю чималу суму. Але також є ризик, що залучений субпідрядник генеральним підрядником може допустити помилки в процесі проведення робіт, а це спричинить термін зриву здачі об'єкта в експлуатацію.

тонкощі взаємин

Генпідрядник і субпідрядник в будівництві - це нерозривно пов'язані ланки всього будівництва. Всю відповідальність за дії субпідрядних організацій бере на себе генеральний підрядник. Якщо виникають спірні питання, то їх вирішує тільки генеральний підрядник.

У свою чергу замовник має право найняти кілька підрядників, наприклад, на конкретну ділянку робіт. У цьому випадку такі договору не розцінюються як генеральний підряд.

Якщо договором між генеральним підрядником і субпідрядником не обумовлено обмежень, то останній має право самостійно залучати до робіт інші підрядні організації, а не проводити всі роботи самостійно.

Послуга з генерального підряду стає все популярнішим за рахунок своєї мобільності і гнучкості у взаєминах між сторонами. Для замовника - це можливість залучити до робіт найкращих фахівців, зводити об'єкт будівництва за найсучаснішими технологіями і використовувати найновітніші розробки.