Faq прийняти квартиру в новобудові - будівельний портал
Як грамотно отримати ключі від квартири в новобудові
Після багатьох місяців очікування, новобудова нарешті побудована і всі пайовики вже готові оселитися в своїх нових квартирах. Однак до того моменту треба ще вирішити чимало важливих питань - велика частина з них про те, як прийняти квартиру в новобудові.
- У якому порядку відбувається огляд квартир пайовиками? За нумерації квартир в будинку?
Якщо в будинку кілька під'їздів, то здача квартир мешканцям проходить поступово - попод'ездно і по поверхах.
- Хто повинен бути присутнім при огляді і приймання квартири в обов'язковому порядку?
Від компанії-забудовника будуть фахівці з контролю якості об'єктів. Якщо пайовик не може з яких-небудь причин бути присутнім при огляді, він може оформити нотаріально довіреність на іншу людину.
- Скільки за часом доведеться чекати наступного огляду?
Все залежить від складності робіт і виду недоробки. Наприклад, зауваження по будівельної частини усуваються досить швидко. А ось якщо виявиться, що потрібно повністю міняти вікно, то доведеться почекати трохи довше.
- Кажуть, що фактична площа квартири може відрізнятися від тієї, що вказана в договорі. Як дізнатися точну площу квартири?
Фахівці компанії в ході огляду не повинні виробляти обмір площі квартири: це не входить в їх повноваження, а є прерогативою співробітників Проектно-інвентаризаційного бюро (ПІБ). На момент огляду і приймання квартири всі необхідні виміри вже зроблені, і фахівці компанії на ваше прохання можуть надати копію поверхового плану, виконаного співробітниками ПІБ. Площа вашої квартири можна уточнити у фахівців, що займаються підготовкою документів для приймання-передачі квартири.
- Як будуть розвиватися події, якщо мені все сподобалося і зауважень немає?
Отже, ви повністю задоволені роботою компанії-забудовника. В офісі компанії ви підписуєте акт прийому-передачі, потім їдете на об'єкт, пред'являєте даний документ керуючої компанії, оформляєте відносини з нею, і вам вручають ключі. Попереду чекають найприємніші клопоти, пов'язані з переїздом і облаштуванням вашого нового житла.
- Чи потрібно за щось платити, отримуючи ключі?
Так, за «зайві» квадратні метри за ціною, вказаною в договорі (цю суму сплачують під час підписання акту прийому-передачі в офісі компанії), і частіше за все - плату за комунальні послуги на 6 місяців вперед.
- Коли і як я зможу оформити квартиру у власність?
Реєстрація права власності можлива тільки після підписання акту прийому-передачі. Для державної реєстрації права власності пайовикам, які уклали Договір пайової участі (ДДУ), необхідно звернутися в Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (УФРС) по Харків (вул. Червоного текстильника, д. 10-12) і надати наступний пакет документів:
1. Договір пайової участі в будівництві (1 прим. Оригінал).
2. Додаткові угоди до Договору в разі їх наявності (1 прим. Оригінал).
3. Акт звірки взаєморозрахунків (2 екз. Оригінали).
4. Акт прийому-передачі квартири (2 екз. Оригінали).
5. Квитанція про оплату держмита в розмірі 1000 рублів, оригінал + ксерокопія (якщо пайовиків кілька, то сума ділиться пропорційно за кількістю людей).
6. Кадастровий паспорт (оригінал + нотаріально завірена копія).
7. Паспорт (документ, що засвідчує особу) - ксерокопія.
8. Заява (бланк купується в УФРС).
9. Опис документів (бланк купується в УФРС).
10. Термін розгляду документів в УФРС з дня подачі - 30 робочих днів (1 місяць).