Де замовити будівництво дерев'яного будинку під ключ, або хто допоможе будинок побудувати
Ринок дерев'яного домобудівництва вУкаіни поступово починає відновлюватися після економічного спаду, викликаного девальвацією рубля і економічними санкціями. Прагнення жителів мегаполісів обзавестися будинком за межею міста знаходить відгук серед будівельних компаній: розробляються нові проекти, пропонуються готові будинки в котеджних селищах. Кількість забудовників неухильно зростає, кожна фірма позиціонує себе як найкраща, гарантуючи високу якість при низькій ціні. Як розібратися в такому різноманітті?
Як вибрати надійного підрядника
Помилка у виборі підрядника при будівництві дерев'яного будинку може обійтися замовнику занадто дорого. Будівництво - захід спочатку недешеве, а переробляти вже зроблене або зроблене погано - додаткові витрати на матеріал і роботу. Добре, якщо у кого-то зі знайомих є досвід позитивної взаємодії з підрядниками і вони можуть дати рекомендації. Якщо ж таких знайомих немає, завдання вибору доведеться вирішувати самостійно.
Рада № 1. Вдумайтеся в тему. Перш ніж замовити будівництво дерев'яного будинку або купити готовий будинок з бруса, постарайтеся хоча б частково розібратися в основах: види деревини, способи її обробки, способи укладання зрубу / бруса. Це допоможе вам контролювати дії підрядника і впевнено ставити питання в разі виникнення сумнівів. Обдурити вас в цьому випадку буде набагато складніше.
Рада № 2. Визначте функціонал майбутнього будинку. Чи буде це будинок для сезонного проживання або ви плануєте жити в ньому постійно? Скільки людей буде в ньому жити? Чи потрібні гостьові кімнати, і, якщо так, то скільки? Можна записати всі питання і постаратися дати максимально розгорнуті відповіді. Таке «стратегічне планування» допоможе в майбутньому краще сформулювати вимоги до архітектурних особливостей будинку.
Рада № 3. Обов'язково проведіть моніторинг ринку. Серйозні фірми з будівництва дерев'яних будинків не приховують інформацію про себе і своїх проектах. Що потрібно зробити:
- вибрати сайти фірм-забудовників, які найбільше відповідають вашим вимогам;
- уважно вивчити портфоліо, послуги, що надаються і ціни;
- при можливості відвідати виставки дерев'яного домобудівництва, вивчити пропозиції, інновації в будівництві і проектуванні дерев'яних будинків, безпосередньо познайомитися з представниками забудовників.
Важливо!
Обов'язково заплануйте відвідування будівельних майданчиків забудовника. Тільки там можна реально оцінити професіоналізм фірми і якість будівництва.
Рада № 4. Для остаточного вибору забудовника зберіть максимальну кількість інформації.
- Чи є власний проектувальник в штаті? Дуже важливо особисто поспілкуватися з фахівцем з проектування ще до початку робіт.
- Чи є власне виробництво будматеріалів, або фірма закуповує їх на стороні? Виробники чудово знають особливості своїх матеріалів, це дозволяє уникнути помилок при будівництві і підвищити надійність готового будинку.
- Яким чином проводиться будівництво на різних його етапах? Чи є в штаті спеціалізовані бригади для виконання всього будівельного циклу або для якихось його етапів доведеться наймати субпідрядників?
- Чи є фірма членом галузевих асоціацій і союзів? Як правило, це свідчить про її зрілість і зацікавленості в розвитку галузі, а значить - і про надійність.
Рада № 5. Не спокушайтеся надто низькими цінами. Вартість будівництва гарного дерев'яного будинку не може бути нижча за середню ринкову. Швидше за все, дешеві будинки будуються з порушенням технології з неякісної деревини. В результаті доведеться усувати наслідки цих порушень, і економія обернеться переплатою.
Рада № 6. Не соромтеся: попросіть у потенційного підрядника контакти його попередніх клієнтів. Ви зможете поспілкуватися з ними, подивитися готові будинки і оцінити якість пропонованих проектів на ділі, а не на картинці. Якщо з якихось причин фірма відмовляється це зробити, наполягайте на відвідуванні демонстраційного майданчика. У серйозних організацій, що займаються будівництвом дерев'яних будинків і котеджів, такий майданчик обов'язково є.
Рада № 7. Вимагайте точний кошторис усіх робіт. Ні в якому разі не погоджуйтесь на неточний розрахунок вартості проекту - в процесі будівництва недобросовісний підрядник може завищити суму кошторису, пославшись на невраховані роботи. При цьому потрібно розуміти, що такі роботи можуть мати місце, якщо сам замовник в процесі будівництва попросив їх провести. Також ціни можуть змінитися в залежності від зовнішніх економічних обставин ... Але в договорі краще прописувати конкретні показники, наприклад, вказати, що відхилення від початкової кошторису не повинно в підсумку перевищити 5-10% від розрахункової суми при таких-то умовах.
На замітку
Можна залучити до складання кошторису фахівця зі сторони. Оскільки незалежний експерт не зацікавлений в отриманні підряду на будівництво, кошторис він складе максимально об'єктивно. Однак його праця може вимірюватися у відсотках від отриманої грошової суми.
Після того, як ви зберете всю цю інформацію, вам буде легше зрозуміти, кому з забудовників в результаті можна довірити будівництво будинку.
Приблизний портрет надійного підрядника:
- Термін роботи на будівельному ринку - не менше 5-ти років.
- Наявність власного проектно-архітектурного відділу.
- Наявність власного деревообробного виробництва.
- Наявність спеціалізованих бригад для виконання всього будівельного циклу.
- Демонстраційні майданчики.
- Членство в галузевих союзах і асоціаціях.
- Готовність надати контакти замовників за виконаними проектами.
- Відкритість виробництва: клієнт може відвідати цеху в будь-який час.
- Повна і прозора кошторис. Фіксована сума оплати в договорі.
- Гарантія на будівництво від 5-ти років.
- Середньоринкові ціни на типові проекти.
- Технологія влаштування бетонних підлог
- власний бар
- Що таке наливні підлоги
