Чистова обробка це
На сучасному ринку нерухомості квартири в новобудові часто пропонують без чистової обробки. Власник отримує житло, де виконана тільки чорнова обробка. Забудовник встановлює вікна, вхідні двері, підключає новобудову до системи водопостачання, каналізації, газопостачання, опалення та електропостачання, гарантує, що вони знаходяться в робочому стані.
Власник житла самостійно на свій смак встановлює обладнання для користування комунікаціями. Планування квартири також можна зробити відповідно до своїх потреб, самостійно обираючи і встановлюючи міжкімнатні перегородки і двері. У цьому є як переваги, так і недоліки.
Переваги такої покупки, коли ремонт під ключ ще належить зробити:
- Не треба обдирати які не сподобалися шпалери, міняти непотрібну сантехніку.
- Можна відповідно до своїх уподобань розробити дизайн інтер'єру приміщення, вибрати і встановити сантехніку, міжкімнатні двері, шпалери.
- Вартість квартири менше, тому що в неї не входить вартість чистової обробки і сантехніки.
- Легко можна виявити дефекти, що залишилися після будівельників, вони не замасковані чистової обробкою.
Єдиним недоліки такого варіанта придбання сімейного гнізда в новобудові є те, що не можна відразу заселитися після оформлення документів і отримання ключа від квартири. Радість від володіння сучасним житлом в новобудові затьмарюється необхідністю доводити його до житлового стану. Але все не так страшно, якщо це правильно організувати.
Якщо є досвід оздоблювальних робіт, то можна виконати оздоблювальні роботи самостійно. При відсутності такого досвіду можна звернутися в будівельну компанію, яка здійснює оздоблювальні роботи під ключ. Фахівці, що володіють відповідними навичками та досвідом, професійно виконають ремонт квартири в новобудові під ключ.
Оздоблювальні роботи в новому приміщенні
Оздоблення будь-якого приміщення під ключ відбувається в кілька етапів:
- Підготовка до оздоблювальних робіт - прибирання, відбиття штукатурки, розбирання перегородок.
- Чорнова обробка - штукатурка, шпаклівка, виконання стяжки підлоги, монтаж перегородок, цементування пустот в стінах і стелі, установка вікон, прокладка електропроводки.
- Чистова обробка.
Чистові оздоблювальні роботи
Чистова обробка - це важливий етап ремонту квартири під ключ, комплекс ремонтно-оздоблювальних робіт, що підвищують якість обробки, комфорт і естетичний вигляд квартири в новобудові. Виробляється на базі чорнової обробки.
До чистових опоряджувальних робіт відносяться:
- Фарбування стін і стелі. Перед фарбуванням оштукатурені і прошпакльовані поверхні треба прогрунтувати. Якщо є глибокі подряпини або дефекти, їх слід усунути. Грунтовка виробляється для скорочення витрат фарби та закріплення обштукатуреної і прошпакльовані поверхні. Фарбування виконується в два іноді в три шари.
- Поклейка шпалер виконується на заґрунтовані поверхні. Будь-які шпалери клеять на правильно підготовлену основу згідно з інструкцією до шпалер.
- Плиткові роботи.
- Настил підлог здійснюється після повністю завершеною чорнової обробки приміщення. Поверхня підлоги повинна бути рівною. Вологість повітря повинна відповідати виду підлогового покриття. При недотриманні норм вологості повітря якісно настелити підлоги неможливо.
- Монтаж стель. У сучасній квартирі стелі бувають підвісні, натяжні, виконані з гіпсокартону, рейок, спеціальних тканин. Для таких стель не потрібно ідеальне вирівнювання поверхні.
- Установка міжкімнатних дверей.
- Встановлення електрообладнання здійснюється після всіх інших робіт.
Якщо прийнято рішення здійснити ремонт в квартирі новобудови самостійно, то після розробки проекту дизайну інтер'єру, слід:
- Скласти перелік робіт, які слід виконати.
- Скласти список всього встановленого освітлювального, сантехнічного, газового обладнання.
- Скласти перелік необхідних будівельних та оздоблювальних матеріалів, інструментів, які можуть знадобитися.
- Розрахувати вартість всіх витрат, скласти кошторис на ремонт в новобудові своїми силами.
- Виділити кошти, щоб ремонт виконати.
Після цього слід визначитися в якому порядку виконувати роботи, хто що буде робити. Розглянути варіанти, коли частина робіт виконуватимуть професіонали, частина - самостійно.
Детальний розгляд етапів і послідовності виконання чистової обробки
Зараз вкрай рідко зустрічається побілка стелі вапном або крейдою. Найчастіше для цієї мети використовують водоемульсійну фарбу, що має безліч переваг. Поверхня стелі повинна бути ідеально рівною, ретельно прошпаклювати і загрунтованной. Фарбування здійснюють в два-три шари, завдаючи кожен шар перпендикулярно попередньому.
Останній шар слід проходити від вікна до протилежної стіни. Таким чином досягається рівне накладення фарби. Для фарбування використовувати хутряний валик з середнім ворсом краще, ніж кисть. Валиком з поролону практично неможливо отримати рівне накладення фарби. Використання спеціальної пластикової ванночки дозволяє віджати надлишки фарби.
Шпалери - найпоширеніший вид обробки протягом вже багатьох десятків років. З кожним роком збільшується вибір, розширюється колірна гамма, з'являються нові види шпалер, поліпшується якість.
Будь-який вид шпалер клеять на рівну суху поверхню. Важливо дотримуватися вологість і температурний режим. Температура повітря повинна бути вище + 5⁰C. На весь період висихання після поклейки має бути забезпечено відсутність протягів. В іншому випадку шпалери легко відклеюються.
Перед поклейка слід підготувати стіни:
- очистити від старих шпалер. У місцях, де очистка є проблематичним, можна змочити водою;
- закрити тріщини і щілини;
- поверхню прошпаклевать;
- прогрунтувати. Якщо стіни сильно вбирають вологу треба гарантувати проникаючої грунтовкою два-три шари. Кожен наступний шар наносити після висихання попереднього.
Після повного висихання грунтовки можна приступати до наклеювання шпалер.
- Налити воду в ємність для клею, дотримуючись вказаний в інструкції обсяг.
- Висипати в воду сухий клей, постійно помішуючи, щоб не утворювалося грудок. Сипати треба поступово біля стінки ємності, щоб клей розчинявся рівномірно.
- Перемішати більш інтенсивно, можна застосувати будівельний міксер.
Нарізати шпалери слід за розміром стіни з урахуванням малюнка. Для точного поєднання малюнка роблять запас по стелі і по плінтусу. Нарізані полотна по одному ретельно змащують клеєм, не залишаючи сухих, що не промазаних клеєм місць, залишають для просочення на час, вказаний в інструкції. На кожне полотно повинно бути нанесено однакову кількість клею. Перед наклейкою кожного полотна ділянку стіни теж можна змастити клеєм. Це полегшить ковзання полотна по стіні, поєднання малюнка, поліпшить надійність приклеювання.
Наклеєні шпалери слід розгладити гумовим валиком або пластмасовим шпателем, щоб видалити повітря, що потрапило між шпалерами і стіною. Зайвий клей видаляють губкою. Після поклейки шпалер приміщення закривають, провітрювати можна тільки після повного висихання шпалер.
Пол виконує функцію підстави приміщення, а також декоративну функцію. Неякісні роботи по підготовці підлоги призводять до дефектів покриття для підлоги. Щоб створити міцну основу для підлогового покриття, на бетонну плиту кладуть стяжку. Вона виконується за допомогою готових сухих сумішей для самовирівнюється наливної підлоги або цементно-піщаним розчином.
Лінолеум - еластичне покриття, яке повторює всі нерівності підстави, тому підставу під лінолеум має бути ідеально рівним. Покриття наклеюють на підставу, стики закладають в залежності від виду лінолеуму.
Ламінат - сучасний практичне покриття, відмінно виглядає, не дряпається, легко вкладається. На підготовлену суху поверхню слід покласти плівку, щоб вологість з стяжки і бетонної плити не проникала в ламінат. На плівку розкладають звукоізоляційні підкладку.
Потім укладають ламінат або паркет. Ламінат можна укладати на стару підлогу, якщо він міцний, рівний, без дефектів і вибоїн.
Перед укладанням паркету на підготовлену основу підлоги слід прикріпити вологостійку фанеру. Потім фанера покривається паркетним клеєм, на неї розкладається і кріпиться спеціальними цвяхами паркет. Покладений паркет треба проціклевать, шліфувати і покрити лаком. На експлуатаційні характеристики паркету дуже впливають температура і вологість приміщення.
Установку міжкімнатних дверей, а також вимикачів, розеток виконують, коли ремонт під ключ підходить до кінця, на завершальному етапі.
Починають обробку приміщення з найбрудніших робіт: укладання плитки, обробка стель. Якісний ремонт під ключ квартири в новобудові можна отримати тільки в результаті ретельного виконання цих етапів. Після цього обробляють стіни, потім переходять до укладання підлогового покриття та встановлення міжкімнатних дверей.
Ремонт своїми силами вимагає часу, енергії, терпіння, але значно економить фінансові кошти. Вибір за господарями. Тільки вони випробують задоволення, входячи в оброблену під ключ власну квартиру, усвідомлюючи, скільки турботи і тепла вони вклали в облаштування власного житла.