Чи входить балкон до загальної площі квартири що пише закон

Досить часто перед власниками квартири і тими, хто тільки збирається купити, постає просте, здавалося б, питання про загальну площу: чи входить в неї балкон? Це питання виникає у зв'язку з досить заплутаним вітчизняним законодавством в житловій сфері.

Цю сферу життєдіяльності людини регулює досить багато різних Сніпов, а також житловий кодекс. У цій статті спробуємо розібратися в термінології: що входить в загальну площу, а що в житлову, а також на що впливає метраж квартири, куди відносяться балкон і лоджія.

Термінологія

Відомо, що наші співвітчизники не дуже розбираються в юридичних тонкощах. Тому коли виникає необхідність розібратися в термінології, багато в буквальному сенсі «хапаються за голову» - стільки всього необхідно врахувати. Давайте спробуємо розібратися.

Загальна площа

Згідно з чинним законодавством, до загальної площі входять всі приміщення квартири:

Розраховуючи площу деяких приміщень, необхідно застосовувати відповідні коефіцієнти:

• для терас і балконів він становить 0,3;
• для лоджій - 0,5;
• для неопалюваних коморах і веранд - 1,0.

Житлова площа

Житловий кодекс досить ясно вказує на те, що входить в житлову площу - це все внутрішні приміщення квартири. Винятком з цього списку є веранди і тераси, не входить також балкон і лоджія.

Вироблена перепланування квартири, коли лоджія або балкон були об'єднані з квартирою, роблять їх опалювальними. У цьому випадку вони включаються в житлову площу квартири.

Порада! Зробивши капітальний ремонт квартири і приєднавши балкон чи лоджію до кімнати, будьте готові до того, що виросте рахунок за квартплату та опалення. Це станеться на законних підставах, оскільки житлова площа вашої квартири збільшилася.

Розрахунок площі в новій квартирі

Цілком природно, що різноманітність схожих термінів призводить до плутанини при необхідності укладення угод з нерухомістю. Особливо гостро це питання постає при покупці нової квартири. Тут виникають такі розбіжності:

• Згідно з угодою пайового будівництва, забудовник повинен внести в акт опис всіх приміщень квартири, що входять в проектну документацію на будівництво будинку.
• Як відомо, будівництво житлових будинків в нашій країні здійснюється за стандартами СНиПов. Вони, в свою чергу, посилаються на житловий кодекс, в параграфі визначення входження приміщень до загальної площі.

З цього можна зробити висновок, що розрахунок проводиться з урахуванням знижувальних коефіцієнтів.

Саме маніпуляція термінами дає можливість недобросовісним забудовникам заплутувати потенційних клієнтів. Існує два маркетингових підходу до розрахунку вартості одного квадратного метра житла:

Саме тому, купуючи житло в новобудові або на етапі будівництва, необхідно особливо цікавитися такими додатковими приміщеннями, як балкон і лоджія. Багато хто помилково вважає, що такі конструкції є однаковими, але це не так, особливо коли вважається площа квартири:

• За визначенням, лоджія має бічні додаткові простінки і стелю, який не є несучою конструкцією. Крім цього, лоджія, як правило, має додаткове утеплення і суцільний парапет.
• Балкон, в свою чергу, є внесений конструкцією. Тобто, він завжди виступає за несучі стіни. Така конструкція має стелю, який є підставою для вишерасположенного балкона.

Згідно з чинним законодавством, будь-яке перепланування житла, в тому числі переобладнання балкона в лоджію, повинна відображатися у відповідних документах і мати дозвільне підтвердження від відповідних органів.

Порада! Саме тому не варто відразу вибирати варіант, де пропонують більш низькі ціни за один квадратний метр. Слід ретельно вивчити документацію ДДУ і уточнити, яка площа взята за розрахунок вартості метра житла. Крім того, всі зміни і перепланування повинні бути відображені в проектній документації і ДДУ.

Як розрахувати площу балкона і лоджії

Всі розміри і площу квартири повністю і її окремих приміщень є на плані нерухомості, що видається БТІ. Але іноді трапляються ситуації, коли необхідно самостійно розрахувати розміри. Це трапляється, наприклад, до отримання документів на нерухомість.

Як вже зазначалося, всі приміщення розраховуються із застосуванням різних коефіцієнтів. Ще раз нагадаємо їх:

• Всі внутрішні приміщення розраховуються з коефіцієнтом рівним 1. Тобто, якщо площа, наприклад, комори дорівнює 2,5 м, то і в паспорті буде записано 2,5 м.
• Незаскленому балкони розраховуються із застосуванням понижуючого коефіцієнта 0,3, тобто фактично ви платите за 30% від всієї площі балкона. Засклений балкон має коефіцієнт 0,8.
• Площа незаскленого лоджії розраховується із застосуванням коефіцієнта 0,5, а переобладнана і засклена - 1.

Порада! У зв'язку зі зміною коефіцієнтів при переобладнанні і засклені балкон і лоджії, потрібно гарненько задуматися про необхідність такого кроку. Може трапитися, що квартплата після виконаних робіт може вирости досить значно.

Схожі статті

• Прибирання балкона, лоджії, загальні принципи