Чи можна перевести в житлові підвальні і цокольні приміщення хороше запитання
- Чи можна перевести в житлові підвальні і напівпідвальні (цокольні) приміщення в багатоквартирному будинку, якщо в них є опалення, водопостачання, каналізація? Що говорить про це законодавство?
Відповідає адвокат по нерухомості в Москві Інна Бєлякова:
Не можна. Відповідно до ст. 36 Житлового Кодексу РФ, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали), призначені для обслуговування житлового будинку і інтересів всіх власників квартир в такому будинку. Такі приміщення знаходяться у спільній частковій власності всіх власників квартир в такому будинку пропорційно площі займаних ними приміщень. Відповідно, зазначені приміщення, як призначені для забезпечення загальнобудинкових потреб, не можуть бути житловими в силу свого функціонального призначення.
Відповідає керівник напряму «Земля. Нерухомість. Інвестиції »юридичної компанії« ЕНСО »Михайло Колотов:
В принципі, переклад нежитлового приміщення в житлове приміщення (зміну призначення) житлове право допускає, але з застереженнями.
По-перше, такий переклад не повинен порушувати законодавство про містобудівну діяльність. Наприклад, якщо будинок, в якому знаходиться перекладне приміщення, розташоване в територіальній зоні, містобудівна регламент якої не допускає використання території для проживання (в промисловій зоні), то такий переклад буде неможливий.
Таким чином, на поставлене запитання можна дати однозначну відповідь: перевести підвальні і напівпідвальні приміщення в житлові приміщення не можна.
Переклад нежитлового приміщення в житлове - 5 кроків
До чого готуватися, якщо будинок поруч з вашим збираються зносити?