Чи може відповідальний квартиронаймач виписати з квартири - без згоди, колишню дружину

Аналізуючи практику звернення громадян, одним з найбільш цікавих питань є виселення членів сім'ї з квартири і чи входить це в повноваження власника або наймача.

Вирішення питання залежить від статусу житла - знаходиться воно в приватній або муніципальній власності.

На сьогоднішній день поняття «квартиронаймач» в житловому законодавстві відсутня, і тепер такою особою виступає наймач і власник.

Наймач - не єдиний головний чоловік по квартирі, це:

• особа, з яким укладено договір;
• він представляє всіх членів сім'ї;
• в порівнянні з усіма членами сім'ї він не має ніяких переваг.

Всі громадяни, які проживають в муніципальній квартирі, також будуть прописані в договорі і будуть нести відповідальність за нього солідарно з наймачем.

повноваження

Перелік прав наймача перерахований в статті 67 ЖК України.

У наймача є такі повноваження:

1. Надавати житло іншим особам.
2. Здавати квартиру в піднайм: надання проживання тільки за згодою мешканців і за певну плату. Передача житла в піднайм можлива, як тільки частини, так і повного житла, якщо всі члени сім'ї тимчасово виїхали, за умови, що встановлена ​​норма площі на кожну людину не буде порушена. В цьому випадку постоялець не отримує права користування, відповідальною особою все одно залишається наймач.
3. Надавати можливість проживання тимчасовим мешканцям: на відміну від піднайму, тимчасові мешканці проживають безкоштовно, не більше 6 місяців і за згодою наймодавця. Якщо ж площа квартири не дозволяє вселити тимчасового мешканця, то може бути відмовлено в проживанні.
4. Проводити обмін або заміну квартири: для цього необхідно отримати згоду від усіх прописаних в квартирі громадян і наймодавця.
5. Вимагати від наймодавця виконання обов'язків з проведення капітального ремонту і надання комунальних послуг, в іншому випадку можна вимагати зменшення плати за користування квартирою або ж вимагати відшкодувати понесені витрати.

Зміна відповідального квартиронаймача в муніципальній квартирі може бути проведена за згодою всіх мешканців.

Чи може відповідальний квартиронаймач виписати з квартири?

Виселення громадян не входить до переліку прав квартиронаймача згідно зі статтею 67 ЖК РФ.

Наймодавець має право виселити всіх проживаючих в муніципальній квартирі при використанні квартири не за призначенням, а також, якщо мешканці квартири порушують права та інтереси сусідів.

без згоди

У перелік повноважень наймача не входить виселення громадян, які проживають в муніципальній квартирі, адже він має рівні права з членами сім'ї.

Тільки наймодавець може виселити громадян з квартири, але тільки при наявності для цього підставі, зазначених в нормах ЖК РФ.

колишню дружину

Виселити дружину з квартири після розлучення можна тільки через суд. Для цього необхідно подати позов про визнання її такою, що втратила право користуватися квартирою.

Якщо ж квартира знаходиться у власності чоловіка, і крім колишньої дружини в ній були прописані ще й її родичі, то вони також втрачають можливість користування квартирою, тому що родинних стосунків між ними більше немає.

Законодавство

Питання виселення і реєстрації громадян в житлових приміщеннях регулюються:

Підстави для виселення

Підставами виселення громадян з муніципального житла відповідно до статті 85, статті 91 ЖК України є:

• розірвання договору в добровільному порядку або зняття з реєстраційного обліку за власним бажанням;
• зміна місця проживання: договір вважається розірваним з моменту виїзду одного або всіх мешканців квартири, при цьому виїхав втрачає можливість проживання і користування житлом;
• відсутність плати за комунальні послуги протягом півроку, не маючи на те поважних причин (виселення проводиться тільки за рішенням суду з наданням іншого житла з розрахунку 6 кв.м на одну людину);
• житло зруйноване або має пошкодження;
• жителі муніципальної квартири порушують права та інтереси сусідів;
• квартира використовується не за цільовим призначенням;
• смерть самотнього мешканця, який сам проживав в квартирі.

Якщо громадянин не платив комунальні платежі протягом 6 місяців, то відповідальним в такому випадку виступає квартиронаймач і він теж буде підлягати виселенню.

Щоб цього уникнути, можна розділити особові рахунки для оплати комунальних послуг, і в такому випадку підлягати виселенню буде тільки боржник.

Чи повинен квартиронаймач платити за капітальний ремонт житла. Ні, це обов'язок власника.

Які права у квартиронаймача без договору? Дивіться тут.

Як стати відповідальним квартиронаймачем? Подробиці в цій статті.

Поширені запитання

На практиці досить багато питань виникає з приводу виселення з квартири.

Чи може відповідальний квартиронаймач виписати без згоди громадянина з квартири і що робити в такому випадку?

виписати сина

Виписати сина з квартири відповідальний квартиронаймач може тільки в двох випадках:

• якщо він сам дав на це згоду і особисто звернувся до паспортного столу для зняття з реєстраційного обліку;
• за рішенням суду.

Колишній чоловік

Тоді зацікавлена ​​особа може подати позов до суду з метою позбавити його користування квартирою.

Якщо ж виявиться, що наймач виїхав за власним бажанням, не маючи при цьому ніяких перешкод в користуванні житлом:

• позов позивача буде задоволений на підставі статті 83 ЖК РФ;
• причина - припинення дії договору щодо наймача.

Таким чином, до переліку повноважень квартиронаймача не входить виселення членів сім'ї з муніципальної квартири.

Виселення можливо тільки:

• відповідно до встановлених законом підстав;
• за рішенням суду з наданням іншого житла.

В інших випадках громадянин може зняти себе з реєстраційного обліку тільки за власним бажанням.