Будинок біля моря «за» і «проти»
Це так чудово - мати свій, нехай навіть невеликий, котедж на сонячному піщаному березі. Шматочок свого пляжу, море під боком, щасливі і здорові діти, серфінг, рафтинг, яхтинг, пляжний волейбол - і все це незалежно від розкладу туроператорів. Майже ідилія, правда?
Дуже просто: захотів - взяв квиток і прилетів
Перераховувати всі достоїнства «заморської» нерухомості, здається, немає сенсу. Тут все: і якісний відпочинок, і можливість добре провести час в компанії друзів або в колі сім'ї, і користь для здоров'я, і ще купа всяких радощів. Але не всі вони очевидні. Наприклад, ваша незалежність від туроператорів і від готельних сервісів допоможе заощадити купу нервів. Такий вже туристичний бізнес вУкаіни - якість обслуговування залишає бажати кращого: щось не зустрінуть, то не проводять, а то взагалі з готелем «кинути» можуть. Маючи власний будинок на березі моря в будь-якій країні, ви минете всі ці неприємності. І навіть отримуєте додатковий бонус в якості «полегшеного» візового режиму.
У будь-якій країні законодавча база чітко розрізняє права громадян і іноземців. І часом серйозною підставою для отримання громадянства може стати покупка нерухомості. Наприклад, у Франції отримання громадянства при покупці нерухомості цілком можливо. Правда, в силу ряду причин процес може затягнутися не на один рік. Весь цей термін з періодичністю кожні 3 місяці вам доведеться отримувати документ, що дозволяє тимчасове перебування в країні, якщо це необхідно.
А ось в Італії можуть виникнути труднощі при отриманні візи. Купити нерухомість на італійському березі - ще не означає стати її громадянином. Так що максимум, на що ви можете розраховувати, - це віза, яка дозволяє тимчасове перебування. Однак це краще, ніж отримувати візу щоразу, коли хочеться поїхати відпочити через туристичне агентство. Для того щоб отримати італійське громадянство, необхідно «переконати» держава, що ваше перебування в країні планується довготривалим, а ваше матеріальне становище відрізняється постійністю.
У США, наприклад, вітаються іноземні інвестиції, в тому числі і покупка житлової нерухомості, але тут існує інша проблема: для початку в країну потрібно потрапити, тобто мати дозвіл на в'їзд і право на роботу. Для Украінан потрібна спеціальна віза, яка надає відповідні права, але успішне отримання цієї візи залежить виключно від Імміграційної служби США і співробітника посольства Америки, який буде проводити з вами співбесіду. Але, маючи нерухомість в Америці, простіше буде туди приїжджати.
У Болгарії у іноземних громадян є можливість отримання дозволу на постійне проживання при придбанні нерухомості на суму понад 500 тисяч доларів. У Туреччині теж є можливість отримати вид на проживання, придбавши нерухомість. Коли країна увійде до Євросоюзу, турецька віза дасть вам можливість безперешкодно переміщатися по будь-яким країнам, що входять в Єврозону.
Будинок за ціною квартири або квартира за ціною будинку?
Ні для кого не секрет, що нинішні ціни на житло в Москві зашкалюють всі мислимі і немислимі межі. Таким чином, у багатьох Украінан немає можливості купити квартиру в Москві, але є шанс купити собі повноцінний котедж за кордоном за ціною «одинички» в якомусь Південному Бутово.
За словами Наталії Завалішин, генерального директора компанії «МІЕЛЬ Distant Property Management», Туреччина і Болгарія пропонують один з найширших діапазонів цін: від 50 тис. Євро за недорогу студію до багатомільйонних вілл і пентхаусів. При цьому перспективи зростання вартості нерухомості досить великі в зв'язку з вступом до Євросоюзу. Треба також зазначити, що Болгарія вже стала членом Євросоюзу, що спричинило за собою дворазове підвищення цін на нерухомість, а Туреччина в даний час активно претендує на місце в Європейському співтоваристві.
Ще один голос «за» на користь заморського житла - це можливість отримувати майже цілий рік додатковий дохід. Все дуже просто: ви купуєте будинок, влітку їздите відпочивати самі, а в інший час можете здавати його в оренду. А щоб не займатися питаннями здачі в оренду самостійно, ви можете найняти місцевих ріелторів, які з радістю допоможуть вам знайти орендарів, оформлять всі необхідні папери і простежать за тим, щоб під час вашої відсутності в будинку підтримувався порядок.
Не всі і не відразу
З якого боку не глянь, власний будинок на березі будь-якого моря - це таке благо, що будь-які недоліки здадуться лише прикрими дрібницями, не більше того. Однак знати про те, що вас чекає, не завадить.
У питаннях володіння землею законодавство Болгарії обмежує іноземних громадян, тобто право власності видається безпосередньо на будинок, але не на землю. І це не єдина держава в світі, де права іноземних громадян серйозно обмежені. Більш ніж вимогливо до покупців нерухомості з-за кордону, особливо до Украінанам, відносяться в Швейцарії і Австрії. Законодавство і отримання права власності в кожному з швейцарських кантонів (по-російськи, округів) по-різному визначають можливості іноземних громадян: десь дозволена тільки оренда житла, а десь придбання житлового будинку можливо тільки в спеціальних туристичних зонах.
Для того щоб здійснити покупку житла в Австрії, іноземцю доведеться для початку прожити і працювати в країні не менше трьох років. Але апогею в правових обмеженнях досягає європейське князівство Монако, де мало бути просто багатим, підставою для покупки житла тут служать також моральні і моральні якості покупця. А причиною тому - високий рівень життя. Адже Монако - місце, де живуть і відпочивають найбагатші і найвідоміші люди планети.
Підозріло ставляться до іноземців в Сінгапурі і в інших азіатських країнах, де досить високий рівень життя.
Незваний гість
Власний будиночок біля моря - це розкіш, за яку деколи доводиться платити не лише готівкою, але і душевними витратами. Ну, наприклад, що ви будете робити, коли всі ваші «бездомні» родичі, друзі та знайомі дізнаються про вашу покупку? Швидше за все, від бажаючих скористатися вашою добротою НЕ буде відбою. Але це ще не все. Нерухомість в екзотичних країнах може нагородити вас «букетом» не менше екзотичних захворювань - від малярії до африканської сонної хвороби. Так що при виїзді на відпочинок вам і, що ще важливіше, вашим дітям доведеться робити купу щеплень, пропивати курс ліків, щоб убезпечити себе, і дотримуватися обережності на місці: не пити з водойм, не пити з-під крана, ретельно мити руки з милом і стежити за здоров'ям. Особливо обережними потрібно бути, якщо ви виявите в будинку якусь невідома велика комаха, змію або скорпіона - на жаль, ця проблема дуже актуальна в жарких країнах. І навіть в елітних будинках і елітних районах від неї не вдалося повністю позбутися.
Без нагляду в зимовий час ваш будинок буде пустувати, якщо не вдасться здати його в оренду. А це означає, що у ваших володінь з'явиться шанс стати притулком для бродяг і жебраків, особливо якщо в ньому немає належної охорони. У будь-якому випадку без нагляду господарство в'яне, а це значить, що кожен раз будинок потрібно буде «обживати» заново.
І заключний акорд - це податки. У кожній країні податки на нерухомість і майно різні, але майже скрізь - невисокі. Чи не в цьому суть. Суть в тому, що якщо ви здаєте своє житло в оренду, то, швидше за все, вам доведеться платити податки в тій країні, де ви тримаєте нерухомість, а заодно і вУкаіни. Правда, тільки в тому випадку, якщо між країнами не підписано угоду про уникнення подвійного оподаткування.
Але це так здорово - мати свій котедж на сонячному піщаному березі.