Бронювання - зручний спосіб «застовпити» вподобану квартиру
Що потрібно знати про бронювання новобудов
Сенс бронювання полягає в тому, що клієнт закріплює за собою квартиру, підтверджуючи свої наміри невеликим авансом. Складається договір, який гарантує, що об'єкт не буде проданий іншому претенденту протягом певного періоду. На первинному ринку резервування здійснюють, як правило, агенти відділів продажів. Забудовники, які продають квартири по ДДУ, теж користуються певним договором резервування, хоча закон 214-ФЗ дозволяє приймати гроші тільки після державної реєстрації.
Компанії-забудовники розробляють різні схеми, які можна використовувати в залежності від конкретної ситуації. Як приклад можна привести ГК «Мортон», яка пропонує чотири варіанти бронювання. Найпростіше - зарезервувати квартиру на добу, просто зателефонувавши в офіс продажів компанії і залишивши свої контактні дані. Ця послуга абсолютно безкоштовна. Якщо протягом доби громадянин прийме рішення купити квартиру, йому пропонується укласти договір, підкріпивши його авансовим платежем, який становить 2,5% від вартості об'єкта. Договір буде діяти стільки, скільки необхідно, щоб підготувати документи для укладення угоди з купівлі квартири. Зазвичай на це потрібно не більше семи днів. Весь цей час вартість квартири мінятися не буде. Якщо клієнт чомусь ініціює розірвання договору, сплачені гроші не повертаються.
Якщо покупцеві потрібно більше часу для оформлення документів, він може скористатися платними способами резервування. Розмір платежу пропорційний терміну бронювання і розмірами нерухомості. Щоб закріпити за собою однокімнатну новобудову терміном на один місяць, доведеться заплатити 10 тисяч рублів. «Двушку» можна забронювати за 15 тисяч, а трикімнатну квартиру - за 20 тисяч.
Наступний спосіб бронювання передбачений для альтернативних угод, під час яких покупець вдається до послуг відділу вторинного житла компанії для продажу своєї старої нерухомості. Нова квартира теж купується в одному з об'єктів ГК «Мортон». При цьому розмір внеску не залежить від метражу, і має фіксований характер. За 50 тисяч рублів можна забронювати квартиру терміном до 3-х місяців. Цього часу цілком повинно вистачити для комфортного і вигідного продажу старої квартири, але якщо клієнт не вкладається в терміни, то гроші можуть бути зараховані в рахунок оплати вартості квартири. Це в разі, що клієнт не відмовляється від дотримання умов укладеного договору. Якщо ж людина передумав продавати квартиру через ГК «Мортон», бронь автоматично анулюється. Гроші, внесені за резервування, теж будуть для нього втрачені.
Окремий вид бронювання пропонується учасникам військової іпотеки. Зв 5 тисяч рублів вподобану квартиру можна забронювати на два тижні. Протягом цього періоду вартість об'єкта змінюватися не буде, підвищення можливе тільки після закінчення терміну договору.
Інші будівельні компанії теж мають варіанти бронювання для бажаючих «застовпити» за собою квартиру в новобудові. Зокрема, «Стройтрест-Нерухомість» пропонує покупцям прості і зрозумілі схеми, які допомагають людям спокійно здійснити операцію, не боячись, що вподобана квартира попливе з рук.
Клієнти отримують кілька днів на підготовку документів, при цьому ціна квартири фіксується, додаткових витрат покупці не несуть. Інша схема застосовується в разі, коли людина планує реалізувати через компанію старе житло, щоб купити новобудову в одному з її проектів. В цьому випадку бронювання діє протягом одного-двох місяців, але вартість квартири може коливатися в залежності від стану ринку. Цього терміну зазвичай буває цілком достатньо для того, щоб продати старе житло за вигідною ціною.
Третій варіант діє для клієнтів, які планують покупку квартири за допомогою іпотеки. Компанія гарантує бронювання вподобаного об'єкта на 10 днів, щоб зібрати необхідні документи і отримати рішення кредитного установи. Ціна на квартиру буде зафіксована тільки після того, як банк схвалить заявку клієнта на отримання іпотеки.
Кожна компанія самостійно встановлює розмір авансового платежу за бронювання квартири. Зазвичай він коливається від 2,5% до 10% від вартості об'єкта. У деяких інших схемах вартість резервування, навпаки, є фіксованою, і залежить не від суми договору, а від кількості кімнат у квартирі.
читаємо договір
Фахівці рекомендують покупцям, яка укладає договір бронювання квартири, звертати особливу увагу на деякі моменти. Так як основна мета документа - позначити термін, протягом якого житло буде зарезервовано за громадянином, і суму, яку за це потрібно буде заплатити, то перш за все треба переконатися, що ці пункти внесені в текст.
Перш ніж підписати договір, важливо ретельно вивчити його умови і терміни оплати. Якщо мова йде про іпотеку, клієнту рекомендується уточнити, чи внесений в документ пункт про повернення авансу на випадок, якщо банк відмовить у видачі кредиту.
При укладанні договору зазвичай використовується стандартна форма до затвердженого текстом. Однак, якщо клієнт з якоїсь причини з ним не згоден, він може спробувати внести поправки в умови документа. Правда, фахівці відносяться до таких ініціатив без ентузіазму. За словами експертів, великі забудовники не схильні йти на поступки клієнтам і змінювати форму договору на їхнє прохання. Тому, якщо протиріччя носять принциповий характер, підписання може і зовсім не відбутися. При покупці квартири на вторинному ринку домовитися про внесення доповнень і змін простіше. З іншого боку, багато що залежить від того, наскільки затребуваний об'єкт. Якщо попит на квартиру високий, продавець навряд чи захоче йти на поступки, бо «кому треба, той і так купить». А ось якщо інших покупців на горизонті не видно, продавець буде більш поступливим.
Бронювання на вторинному ринку
На ринку ненових квартир теж застосовується практика бронювання, причому тут ініціатива частіше виходить від покупців, які таким чином хочуть зарезервувати прийнятний варіант, щоб встигнути підготуватися до операції. За цей час вони розраховують встигнути продати свою квартиру або оформити іпотеку. Однак, бронюючи квартиру на вторинному ринку, потрібно провести попередню перевірку об'єкта на юридичну чистоту.
При укладанні письмового договору бронювання або угоди про завдаток не потрібно нотаріального завірення - досить простих підписів. Однак, якщо згодом виникнуть складності з виконанням зобов'язань, то постраждалій стороні буде легше захистити свої права, маючи на руках документ, завірений нотаріусом.
Фахівці радять покупцям бути уважними і простежити, щоб завдаток потрапив в руки власника квартири або його уповноваженої особи. Крім того, на випадок, якщо угода не може відбутися через обставини, що не залежать від покупця, треба прописати в договорі механізм повернення авансу. Якщо цього не буде зроблено, після оплати бронювання виконавець вважатиме свої зобов'язання перед клієнтом виконаними в повному обсязі, і завдаток пропаде безповоротно.
Сума, сплачена при бронюванні, може варіюватися в межах 30-100 тисяч рублів. Зазвичай вона пропорційна вартості об'єкта, але ніяких спеціальних формул для обчислення розміру авансу не існує.
Тим, хто боїться бути обманутим
Багато покупців, однак, побоюються, що, незважаючи на резервування, квартира може бути продана в інші руки. Взагалі-то цього відбуватися не повинно, так як договір бронювання надає гарантії того, що об'єкт закріплений за покупцем, і нікому не може бути проданий, поки не закінчиться його термін. Але це в ідеалі, а що насправді?
Експерти, яким було поставлено це питання, кажуть, що такі ситуації досить рідкісні, але не можна повністю виключати їх можливість. У разі виникнення форс-мажорних обставин з покупцями проводяться переговори, в ході яких сторони намагаються зняти протиріччя.
Багато що, однак, залежить від того, наскільки сумлінним виявиться забудовник. Не всі продавці виконують свої обіцянки щодо клієнтів в повному обсязі. Часом трапляються і відверто нечистоплотні особистості, які використовують довірливих і неуважних громадян в корисливих цілях. Щоб не стати жертвою любителів легких грошей, потрібно уважно перечитати текст і упевнитися, що він передбачає повернення авансу в разі, якщо продавець не виконує зобов'язань, перелічених у договорі. Експерти радять переконатися, що в документі правильно вказані реквізити обраної квартири - номер, корпус, секція, поверх. Це мінімізує ймовірність того, що облюбоване житло «піде» до іншого покупця.