Бізнес на будівництві таунхаусів
Бізнес в сфері будівництва завжди вважався прибутковим. Незважаючи на кризові явища, коливання курсів валют та інші негативні фактори - дах над головою потрібна завжди. Проте, пов'язуючи своє життя з будівництвом потрібно чітко розуміти, що це досить ризиковий бізнес і не досвідченим тут робити нічого. Як нема чого робити і тим, хто не має в своєму розпорядженні пристойним капіталом на старт справи.
Говорячи ж про найбільш перспективні напрямки, то не можна не сказати про малоповерховому будівництві, а саме - про будівництво та продажу заміських будинків. В останні кілька років спостерігається справжній бум по будівництву такої нерухомості. Воно й зрозуміло. Таунхаус - практично ідеальний заміський будинок. Для інвестора, природно. По-перше, він не такий великий (частіше, не вище трьох поверхів), а значить до нього пред'являються менш жорсткі будівельні вимоги. По-друге, терміни зведення таунхаусів досить короткі (1-2 сезони). По-третє, таунхаус будується на кілька сімей (від 4 - 12), що робить продаж більш вигідною.
Експерти стверджують, що таунхауси і малоповерхові комплекси дають сьогодні інвесторам до 30% річних. При цьому будівництво багатоповерхових будинків в великих містах показує прибутковість чи перевищує інфляцію.
Як правильно організувати бізнес
Третє - грамотні виконавці. Для якісної будівництва потрібен хороший виконроб. І тут як пощастить, бо нарватися можна на «всяких». Часто виконроб замовляється з власної бригадою. При цьому не варто сподівається на те, що одна бригада зробить все роботи: від підготовки майданчика і зведення фундаменту, до будівництва покрівлі та внутрішнього оздоблення. Таких універсальних майстрів вкрай мало або їх послуги коштують дуже дорого (великі будівельні компанії). Тому доведеться знаходити фахівців на кожен вид робіт: фундамент робить одна бригада, коробку будує інша, внутрішнє оздоблення і проводку - третя.
Також слід замислитися над вибором матеріалу для будівництва таунхауса. Якщо потрібно швидко і недорого (а це вкрай важливо), то можна звернути увагу на такий матеріал як газобетон. Брус і колода відпадають відразу, так як такі матеріали вимагають усадки в кілька місяців. Гарні будинки виходять з клеєного бруса і за каркасною технологією, але коштують не дешево і складні в технологічному плані. Цегла - завжди цінується, але вартість будинку також вийде вище газобетонного або пінобетонного варіанту.
Деякі труднощі можуть виникнути і з введенням житла в експлуатацію. Буде потрібно зібрати безліч документів (близько 30 найменувань), тому дану процедуру краще довірити забудовнику, попередньо проконсультувавшись з грамотним юристом.
Інвестиції - що робити при недостатньому капіталі
Собівартість будівництва таунхауса площею 150 кв. м. в чистій обробці буде коштувати близько 8 млн. рублів, з урахуванням витрат на покупку земельної ділянки. Це серйозні гроші, і найчастіше їх не вистачає. Тому після покупки землі можна відразу шукати і покупців на майбутнє житло (а може бути і до покупки земельної ділянки). Професійною мовою це називається - пайове будівництво. У підсумку, всі етапи з будівництва житла оплачує покупець, а ви погоджуєте терміни оплати і контролюєте процес будівництва об'єкта.