36 Службовий надів
Підстави припинення права на службовий земельний наділ встановлені в ст. 47 ЗК РФ, відповідно до якої припинення права безоплатного термінового користування можливе за рішенням тієї особи, що надало земельну ділянку в користування, або за наявності угоди сторін про припинення договору. Перш за все, такою підставою може бути закінчення строку, на який був укладений договір. Підставами припинення права користування земельною ділянкою можуть бути також відмова землекористувача від права на земельну ділянку або припинення права користування в примусовому порядку, тобто випадки, передбачені в п. 1 і 2 ст. 45 ЗК РФ.
За загальним правилом, право користування службовим земельним наділом зберігається до моменту припинення працівником трудових відносин. Припинення права на службовий наділ оформляється наказом керівника організації, що надала в користування земельну ділянку.
Однак працівник у разі припинення трудових відносин має право використовувати службовий земельний наділ протягом терміну, необхідного для закінчення сільськогосподарських робіт.
Передбачені підстави збереження службового земельного наділу за працівником, незважаючи на припинення трудових відносин з відповідною організацією. Це випадок переходу на пенсію по старості або інвалідності.
Крім того, ЗК України передбачає підстави збереження права на службовий земельний наділ за одним з членів сім'ї працівника при наявності наступних умов. Якщо працівник призваний на дійсну строкову військову службу або альтернативну службу, право користування наділом зберігається на весь термін служби. Якщо працівник поступив на навчання, то право на службовий земельний наділ зберігається на весь термін навчання. Право на службовий земельний наділ зберігається за зазначеними особами і в тому випадку, якщо працівник загинув у зв'язку з виконанням службових обов'язків.
Непрацездатний чоловік і старі батьки зберігають в цих випадках право на наділ довічно, а діти - до їх повноліття.
За договором ренти допускається встановлення обов'язку виплачувати ренту безстроково (постійна рента) або на термін життя одержувача ренти (довічна рента). Довічна рента може бути встановлена на умовах довічного утримання громадянина з коштом.
Договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає також державній реєстрації.
Рента обтяжує земельну ділянку, підприємство, будівля, споруда або інше нерухоме майно, передане під її виплату. У разі відчуження такого майна платником ренти його зобов'язання за договором ренти переходять на набувача майна.
Постійна рента виплачується в грошах в розмірі, що встановлюється договором. Договором ренти може бути передбачена виплата ренти шляхом надання речей, виконання робіт або надання послуг, відповідних за вартістю грошовій сумі ренти.
При передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти в забезпечення зобов'язання платника ренти набуває право застави на це майно.
При невиконанні платником ренти обов'язків, передбачених пунктом 2 цієї статті, а також у разі втрати забезпечення або погіршення його умов за обставинами, за які одержувач ренти не відповідає, одержувач ренти має право розірвати договір ренти і зажадати відшкодування збитків, викликаних розірванням договору.