10 Причин не купувати будинок за мільйон
Демонстрація на прикладі, що не так з недорогими будівлями, які називають «будинками за мільйон».
Зробив фотографію в селищі Чесноковка (передмістя Уфи). Це типовий будинок, який продають людям, як "будинок за мінімальні гроші". Такі будинки ще мають народні назви - "будинок за мільйон", "будинок з бруса, як в Иглино".
Давайте розберемо на наведеному вище прикладі те, що не так з такими будинками.
Спочатку про те, що я називаю "будинком за мільйон". У нашому відділі продажів так називають будинку з бруса природної вологості. Найчастіше недорогі будинки будують на стрічковому фундаменті (без паль). Зазвичай їх здають в чорновий обробці - коробка без підлоги, дверей, вікон, перекриттів і утеплення покрівлі. Забудовники запевняють - "Треба дому постояти рік, щоб осіли стіни". Навіщо, мовляв, вам відразу обробка? Потім самі зробите "безкоштовно".
Чому ці будинки називають "як в Иглино"? Тому, що є багато пропозицій таких будинків саме в цьому передмісті Уфи.
Чому такий будинок не варто купувати, я розберу по пунктам.
1. Рубка кута встик, без переруби або "теплого кута"
Кути будинку зробили встик. Це загрожує тим, що холод буде проникати в будинок через зазори між брусами. Які б не були круті майстри, дерево неможливо укласти без зазору при такому способі з'єднання.
Це не фатально, але кути будинку доведеться додатково утеплювати і обшивати. Що виллється в грошові витрати.
2. Ні обробки бруса антисептиком
Обробка дерева від гниття, жучків і від вогню коштує грошей. Навіщо їх витрачати будівельнику? Швидко продав красивий будинок і зник. Почорніле дерево доведеться шліфувати і просочувати новому власнику. Подивіться на те, як почорнів брус, яка не обробили.
Якщо процес гниття запустити, можна і зовсім втратить будинку.
3. Фундамент сюрприз
Подивіться фрагмент фундаменту на фотографії. Що це за блоки в фундаменті. Таке відчуття, що поверх одного фундаменту залили моноліт, щоб було вище. Як вважаєте?
А ще, в фундаменті я не побачив продухов. А вони зобов'язані бути з кожного боку. Без них не буде вентиляції підпілля. Вона необхідна для того, щоб усередині фундаменту не накопичувалася зайва волога. Без продухов в підвалах часто стоїть затхлий запах. Крім того, зайва вологість сильно скорочує термін служби фундаменту. Надлишкова вологість під будинком впливає і на матеріал стін. Брус буде досить швидко гнити і руйнуватися.
Продухи можна зробити і після будівництва. Але, це витрати. Крім того, свердлити фундамент небезпечно, він може дати тріщини. А свердлити там треба буде досить багато.
До речі, якщо у вас проста стрічка без паль (а саме так зазвичай будують, щоб було дешево), то у вас будинок може крениться цілком, якщо спучиться земля. Я чув про будинки, де підлоги стали похилими, після пучения або підмиву грунту під будинком.
Це не страшно. Жити можна і в похилому будинку. Страшно те, що фундамент може лопнути від неправильного навантаження.
Якщо лопне фундамент, то це не буде кінець будинку. Фундамент можна відремонтувати. Але, ремонт коштує великих грошей.
4. Горище-економ
Спочатку поясню, що таке горище. Знаю, що його часто плутають з мансардним поверхом.
Горище - простір між стелею і дахом будинку. Якщо у нас є кімнати на другому поверсі, то горище це не від стелі першого поверху і до даху, а від стелі другого поверху і до даху.
Горище зараз прийнято використовувати для виведення вентиляції. Дах для виходу труб різати дорого і це буде слабке місце, яке пізніше може почати протікати. Щоб цього уникнути, будівельники придумали виводити труби вентиляції на горище, а з горища неприємні запахи йдуть через слухові вікна. Це такі квадратні решітки, схожі на жалюзі. Пластинки похилі, щоб дощ не потрапляв на горище, а повітря, при цьому, спокійно виходить і заходить.
Факт перший - на фотографії немає слухового вікна. Це виправляється, але коштує грошей.
Факт другий - видно, що горище (від стелі другого поверху і вище) обшитий дошкою, а не брусом! Так часто роблять ті будівельники, які намагаються максимально заощадити грошей. Будівельники, якщо про це запитати, скажуть так: "Все одно ж будете обшивати будинок. Яка різниця."
Я завжди дивувався такій відповіді. Якщо немає різниці, то навіщо взагалі будинок з бруса будувати? Будуйте каркасніков. Після обшивки каркасніков і брусового будинку різниці не помітите з вулиці.
Радує те, що ця справа лагодити не треба. Нижче я розповім про те, що вам, і правда, будинок доведеться обшивати. Але, знати про цей факт треба. Брус вам можуть порахувати на всю стіну. Якщо порахували брус, а не дошку, то це обман. Перевіряйте розрахунки будівельників.
5. Стіни виглядають огидно - треба обшивати
Давайте подивимося на стіни будинку! У ньому ж треба жити. Хочеться жити в гарному будинку. Передбачається, що це сосна - прекрасне повітря, рівні дерев'яні стіни. Але ось яка біда - брус природної вологості в будь-якому випадку потріскається! Мало того, він буде намагатися скрутиться спіраллю або вивернуться зі стіни. В цьому будинку, брус не виліз зі стіни, що вже непогано. Я бачив варіанти гірше - коли брус просто вигинається і в стіні виходила діра.
Будинок треба буде обшити зовні. Це дуже пристойні гроші.
Всередині стіна буде виглядати не краще, ніж те, що є на фотографії. Я впевнений, що жити серед тріснутого дерева не захочеться нормальній людині. А значить, будемо обшивати все стіни кімнат в доме.Вот і ще витрати пішли. Причому, знову дуже великі!
6. Без утеплювача в будинку буде холодно взимку
У будинках з бруса буде холодно без обшивки. Особливо це стосується будинку з бруса, товщиною 15 сантиметрів. Якщо товщина стіни 18 сантиметрів і у вас газове опалення, то ви зможете жити в будинку нормально. Тільки щомісячні витрати будуть значно більше тих, до яких звикли жителі сучасних будинків.
Ремарка - я зараз пишу про Башкортостан і наші зими, коли довго стоять морози нижче-25С. У теплому кліматі, такої стіни може бути досить.
Крім вплив на промерзання будинку товщини стіни, треба не забувати про те, як впливають на потрапляння холоду в будинок тріщини!
Після висихання дерева, тріщини можуть йти на всю товщину бруса! Мені люди розповідали про випадки, коли тріщини були такими, що в будинок просто дув вітер! Виходить, що тріщини були наскрізними або майже наскрізними.
Фотографію я знімав в іншому будинку, зробленим з бруса, товщиною 15 см. Тут гарні видно, що в тріщину можна просунути палець.
Що робити власнику будинку? Купувати море утеплювача і кріпити на стіну будинку. А поверх утеплювача треба буде зробити ще фасад (вже описав в п.5). Витрати на цьому етапі будуть дуже відчутними! Матеріалу треба багато. Крім того, треба буде обходити ще одну проблему - стіни змінюють розмір, а утеплювач немає.
7. Стіни "дихають" і змінюють розмір, а утеплювач і фасад немає
Справа в тому, що дерево має властивість збільшуватися і зменшуватися в залежності від вологості повітря. Будинок, що називається, "грає". Тепер уявіть, що буде, якщо ви приколоти до стін утеплювач і фасад. Дереву треба збільшиться, а фасад не дає. Будуть деформації. Хто буде лагодити?
Насправді, є деякі будівельні хитрості, які дозволяють позбутися від цієї проблеми. Але, ми ж говоримо про те, що утеплювати будинок буде сам покупець. А він не інженер і не будівельник. Може просто не подумати про те, що матеріали поводяться по різному.
8. Будинок буде осідати приблизно 1 ... 2 роки і зменшиться на 10.15%
Осідати будинок буде з тієї причини, що дерево стін буде втрачати вологу і зменшуватися в розмірі. Це призведе до зменшення висоти кімнат. Причому, на значні величини!
Усадка становить від 10 до 15% висоти! Якщо вам продали будинок, де висота кімнати 2,5 метра, коли брус ще свіжий, то через рік, висота стане 2,25.2,12 метра! Це дуже низько! Думаєте я перебільшую? Зайдіть в такий будинок в гості. І подивіться. Я бачив стелі, які знаходяться трохи вище за голову, а люстра висить на одному рівні з головою.
Щоб не попастися на прийом шахраїв, беріть з собою рулетку, коли їсте дивитися будинок. Якщо брус свіжий, то отметте місце, де виявиться стелю, коли стіна зменшиться на 15% і подивіться, чи влаштує вас така висота.
9. Опора над терасою і опора на брус в стіні будуть всихати по різному. Де компенсатор?
Подивіться на фрагмент будинку на фотографії. Всі бачать, що довгий брус, що виходить зі стіни, спирається на брус, встановлений вертикально?
Стіна осяде на 10 ... 15%, а вертикальний брус майже не осяде (близько 0%). Те, до чого це призведе, ви розумієте? У стіні з'явиться зазор між брусами і будинок перекосить. Крім того, перекосить і дах.
У таких місцях, при будівництві будинку з бруса, треба ставити гвинтовий домкрат або іншу конструкцію, яка дозволить компенсувати цю проблему. В цьому будинку нічого такого немає.
10. Вікна та двері, підлоги, утеплення даху, перегородки, система опалення, інженерні комунікації
Я перерахував те, чого в такому будинку немає! Це все коштує грошей! Це дуже дорога частина доробки, яку належить сплатити того, хто попався на таке "привабливу" пропозицію.
Висновки.
На жаль, чорновий будинок з бруса за мільйон це просто маркетингова схема. Продають остов, який тільки виглядає як будинок.
Розуміння ситуації приходить тоді, коли людина розуміє, що в будинку ще доробок на 1 ... 2 мільйони рублів. А якщо "мешканець" взяв іпотеку на "будинок" і грошей на доробку у нього немає? Другу іпотеку на той же будинок йому не дадуть.